金融支持政策密集出台促进房地产市场平稳健康发展(2)
近日,多家银行与房企签署了战略合作协议。董希淼表示,大型银行积极与房地产公司签订战略合作协议,给予较大金额的意向性授信,是稳地价稳房价、落实“金融16条”的具体举措。通过加大对房地产企业的信贷支持,有助于改善房地产企业资金流动性。更重要的是,大型银行通过与房地产公司加强合作,传递出支持房地产行业发展的明确信号,有助于进一步稳定市场信心和预期,促进房地产市场平稳健康发展。
加快政策落地见效
“总体来看,目前的政策措施全面系统,力度较大。”娄飞鹏表示,在具体落实中,金融机构一方面要主动担当,积极发力稳定房地产市场,另一方面也要有效管理风险。在政策具体实施中,还要有效管理资金流向,因城施策提高针对性。
值得注意的是,“金融16条”仍然坚持“房住不炒”定位,并强调加大住房租赁金融支持力度。董希淼认为,金融机构应坚持“租购并举”原则,探索住房租赁金融的产品和服务创新,大力支持发展长期租赁市场,促进保障性住房建设,推动房地产新的发展模式形成。
从需求侧来看,10月金融数据反映出住户贷款特别是住户中长期贷款增长乏力,居民住房消费需求仍然较为疲弱。董希淼建议,各地应加大差别化住房信贷政策实施力度,加快下调首付比例,取消“认房又认贷”,进一步降低贷款利率。同时,目前住房信贷政策调整,主要集中在支持刚性住房需求。下一步,在如何更好支持改善性住房需求方面,还有较大的优化空间,二套住房贷款利率下限也应进行适当调整。限购政策方面,也可以适当调整。
“在降准已经落地之后,下一步可以考虑降低政策利率,引导LPR下降。”董希淼认为,当前存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题需引起重视,应加快出台相关举措,引导银行降低存量房贷利率,逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差,进一步降低住房消费者负担。
(责编:赵竹青、陈键)
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