四大一线城市楼市新政全部落地 激发市场新活力(2)

5月28日，广州跟进落地政策，首套房商贷最低首付比例从30%降为15%，二套房首付降为25%，取消首套和二套房利率下限。同日，深圳宣布自5月29日起下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

从市场表现来看，“517楼市新政”落地后，上海、广州、深圳均较快跟进落地相关举措，新房、二手房市场活跃度均有所提升，尤其是上海二手房成交提升明显。中指研究院监测的数据显示，6月份，上海市新房、二手房成交量较5月份日均分别提升11.1%、40.5%。

北京此次住房信贷政策的调整，释放出积极信号，市场表现也备受关注。

北京市一位近期在筹备买房的常女士对《证券日报》记者表示：“很多房屋中介经理都发来信息告知新政内容，我用按揭贷款利率计算器大概算了下，若贷款300万元，30年，在等额本息的前提下，按调整前LPR（3.95%）计算，每月应还14236.12元，利息总额212.5万元；若以调整后贷款利率3.5%计算，每月应还13471.34元，利息总额184.97万元，对刚需购房者来说优惠力度不小。”

某房屋中介经理表示：“北京市出台政策调整首付比例和利率，大大降低了购房门槛，接下来被压抑的购房需求有可能得到释放。”

中指研究院市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，本次北京落地执行降低首付比例、降低房贷利率、给予多孩家庭更多政策支持、支持住房“以旧换新”等多项举措，预计将明显缓和购房者观望情绪，促进购房需求入市，另外，北京本次优化政策也进一步释放了积极信号，有助于整体市场预期修复。

“北京作为四个一线城市中最后一个调整房贷首付和利率政策的城市，意味着四个一线城市政策总体上都积极调整到位。这为下半年购房创造了非常好的宽松环境，有助于进一步增加购房者的市场信心，对于后续市场行情提振具有积极作用。”易居研究院研究总监严跃进对《证券日报》记者表示。

“短期来看，北京房地产市场活跃度有望提升，新房、二手房链条也有望加速轮转，二手房成交量保持活跃也将为新房释放更多改善需求。”陈文静表示，本次北京限购政策尚未做调整，未来依然有优化空间和预期，下半年随着核心城市政策效果逐渐显现，全国市场也有望逐渐筑底企稳。

(责编：杨曦、陈键)