升温！一线都市土拍价值2个月涨220% 房价会涨吗？

　　新冠肺炎疫情发作之初，由于房企停工停产，海内陆皮拍卖市场一度呈现大范畴停拍。但跟着复工复产的慢慢推进，3月开始呈现小阳春，随后一连快速升温。

　　Wind数据显示，3月份100个大中都市成交的地皮楼面均价还在2227.64元/平方米阁下，而到了5月份则快速升至4227元/平方米，创出有统计以来的新高。个中一线都市地价从3月份的3993元/平方米跃升至5月份的12905元/平方米，两个月的时间上涨了约223.2%。进入5、6月份，百亿级土拍价值已经多如牛毛，杭州、南京、厦门、福州、东莞、成都等都市频出地王，北上广深加快上新。

　　是什么原因驱动了地价创出新高？将来地价是否还会继承高涨？对此，《中国经济周刊》记者采访了全国房地产商会同牛耳席顾云昌。

　　疫情之下为何地产公司拿地热情溘然高涨？

 

　　房地产公司拿地热情高涨，是否预示着整个地产行业的苏醒？其驱动因素又是什么？对此，顾云昌暗示，房地产市场的苏醒是可以确认的，且速度相对较快，从3月份开始整个行业活泼度开始上升，进入4、5月份根基上到达了常态，到6月份常态化进一步获得固定。相对而言，房地产市场受疫情的影响相较其他行业较小，也可以说在受到同等攻击前提下，地产行业的苏醒环境更优，这是对付行业的整体评价。

　　对付到底是什么原因驱动了地价创出新高，且将来地价是否还会继承高涨，顾云昌认为个中有三个抉择因素：

　　首先是行业周期，譬喻2016年的地皮拍卖市场景气度不高，全年整体泛起下降态势；而到了2017年、2018年又从头规复了活泼。2019年，地皮生意业务量再度呈现下降，随后在2020年开始好转，直至5、6月份的小飞腾。总的来看或许三年一个小的周期，这个纪律是看得见的。

　　其次是供需抵牾，实际上在疫情的环境下，各地的财务较为告急，因此在地皮的挂牌数量与价值引导方面，处所当局大概会有多重思量。

　　第三是地产公司的拿地热情取决于其拿地本领，也就是公司是不是有成本。已往一段时间的整个宏观政策配景是偏宽松的，资金相对而言较量丰裕，央行所放出的资金，固然政策上说不进入房地产市场，但照旧会有各类渠道使资金可以或许流入，导致部门房企的成本得以补足，提高了他们的拿地本领。对付有些企业来说，尤其是缺工程缺项目标企业，“借着春风去抢地”就成为了逻辑的一定，不然将威胁到企业的保留。但总的来说这种现象一连性不会很强。

　　楼面成交价创汗青新高，老黎民买房又要贵了吗？

　　舆论经常用“面粉价值”和“面包价值”来比喻地价与房价之间的干系。地皮成交价创新高，将来会不会传导到房价上，进而使得“面粉价值”发动“面包价值”？

　　对此，顾云昌暗示，房地产市场实际是两个市场，一个是地皮市场，一个是楼市。从衡宇的销售和地皮的销售看，回暖最快的是地皮的销售，但衡宇市场此刻照旧负增长的状态。今朝为止，楼市销售面积下降了十几个百分点，销售总额也下降了10%阁下。按照国度统计局发布的数据，1-5月份，全国地皮均价同比涨幅为16.5%，而全国商品房销售均价同比上涨1.9%。

　　顾云昌进一步阐明称，扣除通货膨胀来看，近几年房价涨幅其实极为有限。假如从预期来看，2020年衡宇销售预期继承下降照旧或许率事件，恐怕难以高出去年销售面积，需求端的疲态会延续。

　　另一方面，衡宇交易市场是分层的，传统上开拓商卖给老黎民实际上是二级市场的观念。我国的政策有限购和限价，所以地价的上涨传导到房价是有障碍的，况且还要取决于老黎民的消费本领，所以地价的上涨不必然会引起房价的上涨，可能说我们能看到实际环境是，房价的上涨远没有地价的上涨幅度大。