昆明一楼盘烂尾6年：30余户业主入住 靠电瓶蜡烛照明

　　

　　自工地停工以来，业主一连维权，本年是业主们期待复工的第6年。本文图片/受访者提供

　　昆明“别样幸福城”的别样困局

　　《中国新闻周刊》记者/黄孝光

　　发于2020.8.03总第958期《中国新闻周刊》

　　昆明“别样幸福城”4号地块的业主卯先生，自嘲是昆明市区“最孤傲的人”。

　　不久前，他和老婆搬离阴暗湿润的地下室，住进清朗透风但危险重重的烂尾楼顶层。“我买的18楼的屋子，住本身的踏实点。”烂尾楼没有电梯，卯氏佳偶花了快要一个月，修楼梯、扫楼道、安装门窗，一趟又一趟地，将木床、桌椅等粗笨家具驮到18楼。

　　与卯先生雷同，最近这一个多月，有30来户家庭因为赋闲、租约到期等原因，住进了“别样幸福城”的烂尾楼。烂尾楼缺水断电，没有门窗，业主靠电瓶和蜡烛照明，在工地水坑取水，在窝棚搭伙做饭，过上“都市吉普赛人”的糊口。相关糊口视频传播到网上，激发存眷，业主们一夜之间成为网红。

　　业主入住烂尾楼在昆明已有先例。去年5月，昆明呈贡奥宸中央广场烂尾5年后，上百业主住进了未装修的烂尾楼。

　　本年是“别样幸福城”烂尾的第6年，面临越来越多在烂尾楼“扎根”的业主，内地街道办、派出所、物业、开拓商等纷纷贴出公告，要求业主搬离烂尾楼。

　　开拓商从拆迁公司起家

　　别样幸福城位于昆明南市区巫家坝CBD焦点区，是官渡区上苜蓿村城中村改革项目。项目占地约390亩，涉及9个地块，除9号地块为民众绿地外，其余8个地块为居住用地或贸易用地。

　　“1号、2号、3号地块已建好交付，4号地块烂尾了，5号地块原本烂尾，后被业主自救乐成，6号、7号、8号地块尚未开拓。”4号地块的业主刘密斯汇报《中国新闻周刊》。刘密斯家有6口人，原住在一个60多平方米的屋子。为了改进居住条件，2013年她卖小换大，以129万元的价值购置了别样幸福城一套150余平方米的屋子。

　　

　　业主在4号地块进口贴出奉告书，要求已往几年从未露面的开拓商李留存出头回应业主诉求。

　　“我们购房条约是和昆明晓安拆迁策划有限公司(下称晓安拆迁公司)签的，但别样幸福城的开拓商凡是对外说成昆明佳达利房地产开拓策划有限公司(下称佳达利公司)，这两家其实是一体的，董事长都是李留存。”刘密斯先容道。果真资料显示，佳达利公司创立于2001年，注册成本5000万元，是一家以城中村改革项目起家的昆明内地皮产商，在2007年以前一共开拓过3个城中村改革项目，总面积未高出200亩。

　　然而自2007年起，佳达利公司迅速扩张，在短短三年时间内，先后拿下地产项目“春城海岸”“别样蓝天”和“凤凰龙庭”，3个项目占地总面积逾3000亩。据一位熟悉昆明地产行业的人士相识，佳达利公司作为创立时间短、实力不足雄厚的小开拓商，却可以或许在短时间内拿下多个大型地产项目，是因为有深厚的当局干系支撑。

　　“房产形势欠好，并且杠杆太长，不要说这种民营企业，就是云南大型地产公司也难做好这种超大型项目。”云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研曾在接管媒体采访时认为，佳达利公司的前述拿地行为相当于“蛇吞象”，“出问题是一定的”。

　　事实上自2014年起，前述三个地产项目中，春城海岸、别样蓝天相继停工烂尾，凤凰龙庭则至今未动工。按照《云南法制报》2012年的一篇观测，别样蓝天城改项目早在拆迁之前的2009年，就已开始对外售房；开拓商以低价团购利诱客户买房，开拓期间“三番五次向业主涨价，交房时间一再推迟”。

　　“别样蓝天就是如今的别样幸福城。”刘密斯说。

　　“造城举动”后留下40多个烂尾楼