沈阳出台楼市新政：二套房首付比例提高到50%

　　中新网9月6日电 据辽宁省沈阳市房产局网站动静，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等9部分6日连系宣布《关于进一步促进我市房地产市场不变康健成长的通知》(下称《通知》)。《通知》提出，第二套商品住房首付比例提高到50%，首付款须一次性付出，克制分期付出和“首付贷”。

　　《通知》要求，严格住房用地出让溢价率管控。采纳“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞矜持”等方法出让住房用地。房地产开拓企业竞配建、竞矜持部门不计入商品住房开拓建树本钱。

　　《通知》提出，拟定严格的房地产开拓项目竞配建打点步伐，增强全进程禁锢，保障竞配建树施与商品房建树同步设计、同步审批、同步施工、同步验收、同步交付利用。

　　《通知》明晰，房地产开拓企业在取得地皮利用权后，因企业自身原因未按划定实施开拓建树的，按拍照关划定予以处理惩罚，同时克制该房地产开拓企业及其实际节制人参股的其他企业在沈参加竞买地皮从事房地产开拓。

　　《通知》要求，地皮、建树打点部分增强事情联动，对已出让的住房用地，建树打点部分应要求房地产开拓企业按照地皮出让条约提报项目开拓建树打算，包罗项目开工时间、竣工时间，分期开拓的要明晰每期开、竣工时间。对付建树历程迟钝或未按分期打算实施的项目，约谈企业主要认真人，企业不共同整改的，计入不良行为记录，在企业资质核查等环节予以限制。地皮、建树打点部分要按划定对外发布年度住房用地打算、已供地未开工、已开工未竣工等环境。

　　《通知》称，对房地产开拓项目，在取得地皮成交确认书后，企业可以整理园地、配置围挡，并凭据基坑支护和土方开挖、地下主体工程施工、正负零以上工程施工三个阶段治理项目开工手续，促进项目早日开工建树。

　　《通知》要求，依法严格整治未许先售行为，科学掌握商品住房项目入市节拍，房地产开拓企业自取得商品房预售许可之日起10日内，须一次性果真全部准售房源和销售价值，未按划定销售衡宇的，除按相关划定处理惩罚外，房产部分可暂停项目网签系统，整改后予以规复。严格审核商品住房项目开拓建树本钱和住房装修尺度。

　　《通知》提出，以项目为单元，及时监测商品住房销售价值运行环境，项目价值变革较大的，实时约谈房地产开拓企业认真人，要求企业说明原因。对无合法来由导致价值呈现较大变革的项目，责令企业限期纠正，过时未纠正的，暂停该项目网签系统，纠正后予以规复。

　　《通知》明晰，严格执行小我私家购置首套商品住房首付比例不低于30%划定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性付出，克制分期付出和“首付贷”。将小我私家住房转让增值税免征年限由2年调解到5年。

【编辑:于晓】