共有产权房遇冷？北京住建委再度回应，专家这样分析(2)

　　中原地产首席分析师张大伟认为，共有产权住房遇冷，与整个市场环境有关。他对中新经纬客户端表示，北京楼市2018年彻底进入供应井喷时代，共有产权、限竞房大量供应，市场出现了严重的供应增加、库存明显上升的现象。截止日前，北京年内新开工住宅合计46个项目，开工住宅面积高达367.7万平方米，同比2018年同期大幅增加。北京楼市库存创造了5年来的最高点，库存达7.2万套。

　　“北京共有产权房从政策设置上剔除了投资属性，符合‘房住不炒’的要求，在购买条件、使用情况上都符合自住为主的政策预期。”张大伟说，从市场供应量看，共有产权房除郊区8个项目有明显剩余外，其他项目基本售罄，体现了共有产权房在解决局部区域居住需求上起到了很大作用。

　　不过，他也称，共有产权房已经没有投资价值，想通过共有产权房获得升值的概率已经非常低。中原地产研究中心提供的数据还显示，共有产权房对于拉低北京市场均价有巨大影响，以最近两年看，2018年拉低均价9.9%，2019年拉低幅度高达18.9%。

　　面对郊区、城市新区共有产权住房吸引力不大的情况，北京市住建委称，下一步将坚决贯彻落实新版城市总体规划，完善城市发展新区交通和配套设施，增加合适的就业岗位，推动中心城区适宜功能和人口向新城有序疏解。一方面，市住建委近期已经向东城、西城区统筹调配了1200套房源，同时，各区在坚持共有产权住房基本条件下，降低了本区申购门槛，并与产业人才政策有机结合，扩大申购范围，实行专项精准分配。另一方面，将进一步深化细化共有产权住房建设、分配、管理各项政策，全力推动高质量发展。(中新经纬APP)