衡水升降机事故涉事开发商回应小区土地年限缩水：暂无暇顾及(2)

　　4月26日晚，为了商谈解决小区房屋年限缩水问题的对策，翡翠庄园的业主召开了一次业主会议。王强告诉澎湃新闻，当晚的会议并未商量出统一的对策，但与会的业主大多表现出强烈的延长房产年限的诉求。之后也有翡翠庄园业主向衡水市市民热线反映情况，但均未获得明确答复。

供地结果(地块一，年限38年)中国土地市场网截图

　　开发商员工称“并不了解”“无暇顾及”

　　澎湃新闻查询中国土地市场网(国土资源部主办单位)发现，2009年11月20日，衡水友和以“协议出让”的方式取得了位于永兴路南侧、宝云街东侧两个地块，土地面积分别为0.5395公顷和0.8306公顷，两个地块的土地用途都为“其他普通商品住房用地”，第一个地块的土地使用年限为32(年)，成交价格为4.85万元，第二个地块的使用年限为38(年)，成交价格为6.65万元。

　　4月29日，澎湃新闻联系到翡翠庄园开发商衡水友和，一位不愿透露姓氏的办公室工作人员回应称，公司已了解相关情况，对于翡翠庄园小区的房屋土地年限为何缩短至32年，公司也“并不了解”。她表示，与购房者签订购房合同时，开发商拿到的“土地证”的土地年限就是到2059年。“年限为什么少了我们也不清楚是怎么回事。”

供地结果(地块二，年限 32年)

　　该工作人员称，由于公司还需要解决此前发生的翡翠华庭在建住宅项目工地事故，暂时无暇顾及这一事情，在该起事故处理结束之后，公司会联系当地相关部门就翡翠庄园情况进行核实。

　　一旦土地使用权限到期后，在这两处地块建设的房屋所有权又该如何处理？

　　4月29日，澎湃新闻联系到衡水市负责不动产登记的一名崔姓工作人员，其回应称，已经有房屋产权证的业主无需将房产证更换为不动产权证，原房产证仍有证明效力。他补充，不动产权证上的土地使用年限对业主的房屋所有权没有影响，业主拥有房屋的永久使用权，“只是土地有年限而已”。崔姓工作人员称，土地使用年限到期后，业主“仅需交纳土地出让金后”就可以继续使用房屋。

　　就此事，北京市京师律师事务所张新年表示，依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，居住用地的土地使用权为70年，而其他用途的土地其使用期限才可能为50年或40年。因此，本次事件中，开发商以70年产权的承诺，诱使业主签订购房合同的行为或涉嫌欺诈，业主可依据《合同法》及《购房合同》中约定的管辖条款向法院或仲裁机构要求撤销该《购房合同》，返还相应的购房款项。