房地产新政策对楼市影响几何(2)
南京一系列促进房地产市场稳定发展的新政中以旧换新成效立竿见影。5月底，首批参与南京市存量房以旧换新活动的10位业主代表正式签约。在首批完成线下验房并出具评估价格的100套房源中，有52位业主确认成交。
在南京安居集团存量房以旧换新签约现场，南京市民华志勇夫妇高兴地签下了自己的名字。华志勇告诉记者，一直想把老城区的老房子换新，这次终于把“老破小”换成了电梯房。
南京安居建设集团相关负责人告诉记者，4月27日至5月20日，线上、电话、现场等各类咨询已经超过3400组，现场累计来访超过2200组，缴纳新房意向认筹金的换房人515组。
政策空间待深挖
当前，房地产市场仍处于恢复过程中，地方政府正在进一步深挖政策空间，在优化增量住房政策的同时，努力消化存量房产。
专家表示，一揽子新政鼓励真正的住房需求，有助于稳定市场预期，进一步活跃房地产市场交易。从具体举措看，此番房地产新政兼顾供需两侧，注重政策组合发力。
合肥的《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，包含了对购房群众实施购房补贴等惠民政策。明确在一定期限内，凡在合肥购置新房的居民，根据不同条件类型可给予总房价1%至2%的购房补贴。《通知》同时也包含了帮助企业加快销售节奏等助企措施。比如，合肥市区商品住房项目可由企业自主销售，并全面取消楼层差价限制，优化价格调整机制。
合肥市住房保障和房产管理局市场处处长乔磊表示，合肥因地制宜出台了10项举措，不断优化房地产市场供需关系，鼓励国企通过收购部分二手住房等方式进行存量去化的同时，在热点区域土地供应、低密住宅供给、优化控规导则、提高得房率等方面优化增量供给，助力盘活房地产库存。另外，当地注重凸显人文关怀。比如，针对二孩及以上本市户籍家庭，新市民、进城农民、城市公共服务人员等特殊群体，提高购房补贴标准。
在国家发布支持房地产稳定发展的总体政策后，南京根据实际情况积极优化细化各项子政策。比如，对供地策略积极调整后，缩减了一半以上的供应量，推出一系列宽松政策，拿出真金白银支持房地产市场发展，这对新房和二手房市场等都有着积极正面的影响。南京房地产学会副会长孟祥远表示，接下来，一系列政策还会推动新房和二手房市场相关数据的持续放量，有了量就可以稳住市场。
郑州推出购房补贴措施积极促进楼市回暖。在原有青年人才购房补贴的基础上，2023年8月，郑州市为在郑州购房的青年人才提供100%的契税补贴；为购房的二孩、三孩家庭分别给予2万元、3万元的一次性补贴；为年底前购房的购房人提供50%购房契税补贴等3项购买新建商品住房补贴措施，切实支持合理住房需求。2023年9月，郑州全面取消住房限购和限售政策，对合理住房需求进行松绑。今年4月2日，郑州市取消了首套住房的贷款利率下限。目前，郑州还推出二手房带押过户、公积金支付首付款等多项措施，切实降低购房者住房消费负担。同时，今年继续实施契税补贴政策，至年底前购买新建商品住房均可享受30%契税补贴。
易居研究院研究总监严跃进认为，房地产新政对市场交易、地产股行情、全年楼市行情和购房者信心等方面都具有积极作用，体现了国家对房地产市场的重视和支持。当前，各地要积极引导城市房地产健康发展，尽早让行业恢复健康发展趋势。（记者蒋波 夏先清 杨子佩 梁睿 李思隐）
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