降税费，推动房产交易成本降低（锐财经）

　　近日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，国家税务总局发布《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，于今年12月1日起施行。

　　根据相关新政，住房交易契税、增值税将迎来调整。业内人士表示，这将促进降低房产交易成本，更好满足刚需和改善性住房需求。同时，将有效缓解房地产企业财务困难，进一步促进房地产市场平稳健康发展。

　　支持刚性和改善性住房需求

　　根据有关公告，此次调整将加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求。

　　按照新规，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。据介绍，此次调整将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

　　据中指研究院测算，以单价5万元/平方米计算，面积分别为100平方米、150平方米，政策优化后首套契税分别优惠2.5万元、11.25万元，二套分别优惠5万元、7.5万元，北上广深二套分别优惠10万元、7.5万元。

　　“当前，房地产供求关系发生了重大变化，及时调整差异税费，有利于促进交易循环和市场企稳。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。从政策内容来看，放宽1%契税税率优惠面积标准，其目的就是降低交易成本，更好满足刚需和改善性需求，预计对新房销售的利好幅度更大。

　　新政还明确，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。业内人士认为，这将有力降低购房成本，鼓励已有房居民进行改善性置换。

　　降低土地增值税预征率下限

　　房地产开发企业要获得土地、建设开发，需要缴纳一定税费。为保障土地增值税收入及时均衡入库，按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》有关规定，税务部门对纳税人在项目竣工结算前转让房地产取得的收入，按一定比例预征土地增值税，待项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。

　　2010年，为更好地发挥土地增值税预征的调节作用，国家税务总局制发了《关于加强土地增值税征管工作的通知》，规定了预征率下限，除保障性住房外，东部地区省份下限为2%，中部和东北地区省份下限为1.5%，西部地区省份下限为1%。

　　“当前，随着房地产市场形势变化，不同房地产项目的增值水平发生结构性分化，有的房地产项目增值率下降幅度较大，有必要对预征率下限作出调整，以便给各地科学调整预征率预留空间，促进房地产市场平稳健康发展。”国家税务总局有关负责人说。

　　根据国家税务总局公告，此次调整，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合本地区情况对实际执行的预征率进行调整。税务总局有关负责人表示，降低土地增值税预征率下限，将有助缓解房地产企业财务困难。

　　方便纳税人享受优惠政策