假公证将房子“连环抵押” 房主讨回了产权 却要

　　假公证将房子“连环抵押”

　　房主讨回了产权，却要不回房子

　　离婚前，妻子请人冒充他做假公证，将他名下的房子转卖，再由买家以买房为名抵押给银行贷款。等他发现告上法院时却陷入困境，房子已连环抵押，他虽然能讨回产权，却很难拿回房子。

　　案件回顾

　　房子被“假公证”卖了

　　2010年9月17日，硚口的王先生与孙凤协议离婚，两人在离婚协议中约定，10年前登记在王先生名下的一套房子，归王先生所有。两个月后，王先生准备卖掉房子到外地发展，在房管部门查询房屋信息时却发现，该房产登记在一个叫杨斌的人名下。

　　房屋交易记录显示，一个叫张俊的人受孙凤与“王先生”公证委托，将房子卖给了一个叫杨斌的人。

　　王先生从未与孙凤办过公证，遂向警方报了案。经查，在王先生离婚前，一个叫伍吉的人冒充王先生与孙凤一起办理了这份公证书。2010年12月，公证处撤销了这份公证书，并函告房管部门。

　　寄售行老板拿房后抵押给银行

　　公证撤销后，王先生欲追回房产，却发现并不容易。

　　杨斌买房后，以该房作抵押，向银行借了35万元购房款，贷款期限为60个月。但是杨斌未按期还款，2016年8月，银行向法院起诉，查封了诉争房屋。

　　王先生将杨斌起诉到硚口区法院，要求确认他的房屋产权，杨斌与张俊的房屋买卖合同无效。

　　硚口区法院受理该案后，追加了张俊、孙凤、伍吉以及公证处、银行等作为第三人参加诉讼。

　　经法院查明，2010年5月，孙凤和伍吉以诉争房屋产权证书为抵押，在杨斌、张俊经营的某寄售行借款11万元，后张俊退出经营。2010年7月，伍吉假冒王先生之名与孙凤在公证处申请委托公证，委托张俊出售房屋。2010年9月，孙凤与王先生协议离婚，约定诉争房屋属于王先生所有。当月下旬，张俊与杨斌签订房屋买卖合同，并将诉争房屋登记在杨斌名下。涉案房屋一直由王先生及家人占有使用。

　　法院审理

　　房主未委托售房 房屋买卖合同无效

　　法院认定，诉争房屋在张俊与杨斌签订房屋买卖合同时，已属王先生所有，王先生并未委托张俊售房，张俊与杨斌的房屋买卖合同也没有得到王先生追认。同时，杨斌与张俊此前均为某寄售行的合伙人，杨斌与孙凤之间存在债权债务关系，难以认定杨斌在受让该房屋中属于善意，杨斌也未举证曾支付相应的房屋对价。且房屋一直由王先生及家人使用，杨斌虽已取得房屋产权却并未主张腾退也与常理不符，故房屋买卖合同应当无效。

　　今年3月，硚口区法院依法判决，房屋产权归王先生所有。

　　法官说法

　　“连环抵押”要连环追责

　　讨回了房屋产权，王先生却笑不起来。由于杨斌与银行的抵押借款行为，银行已对该房屋设立了他项权登记，取得了抵押权。因此，王先生想要将房屋重新登记在自己的名下，必须等到银行解除房屋抵押权后才行。也就是说，要等杨斌把欠银行的钱还清。

　　办案法官介绍，王先生要想将房屋重新登记在自己的名下，有两条路可走，一是等杨斌还清银行欠款；二是自己以杨斌名义还清银行贷款，消除抵押权，事后再向杨斌、孙凤等追偿。

　　办案法官提醒，一旦房产“不翼而飞”，一定要及时收集证据，在向法院起诉过程中，要及时申请财产保全止损，防止房屋被进一步转让或被设定他项权。

　　(文中人物均为化名)

　　长江日报记者贾雪梅 通讯员陈诚