“高利贷”催债、高铁上被“霸座” 这些事“民法典”怎么说(2)

　　民法典草案物权编完善了承包地“三权分置”制度(地皮的所有权、策划权、承包权)，划定地皮承包策划权人可以自主抉择依法采纳出租、入股可能其他方法向他人流转地皮策划权。确认从地皮承包策划权中疏散出的策划权可以流转可能市场化。流转期限为5年以上的地皮策划权，自流转条约生效时设立，当事人可以向挂号机构申请地皮策划权挂号。

　　王爷爷本身不能再继承种地，可以选择通过出租等方法将地皮策划权流转给他人，这样他既可以仍然享有地皮的承包权，又可以使这块地皮物尽其用。

　　4.衡宇卖出后还能继承居住吗？

　　钱爷爷年龄大了，最近他想把在名下代价100万的屋子卖了可能抵押给银行筹备“以房养老”，拿这个钱改进糊口质量。可是幸福小区的住民传闻后，都劝他三思，小胖担忧钱爷爷一旦失去衡宇产权，居住质量将大幅下降，而假如抵押给保险公司又担忧拿到的钱太少而“赔本”。

　　理会：

　　民法典草案物权编在用益物权部门增加居住权专章，划定居住权人有权凭据条约约定，对他人的住宅享有占有、利用的用益物权，以满意糊口居住的需要。设立居住权，当事人该当回收书面形式订立居住权条约。

　　居住权人依法可以或许对特定的衡宇占有、利用，但居住权不得转让、担任。设立居住权的住宅除当事人还有约定外，也不得出租。这一制度有助于为公租房和暮年人以房养老提供法令保障。钱爷爷可以把代价100万的衡宇卖出70万，在依法严格实行“居住权挂号”后保存居住权，这样就可以把屋子“提前变现”，用来养老以及改进糊口质量。

　　条约编

　　1.网购下单后卖家可以擅自忏悔吗？

　　小荔酷爱网络购物，常常存眷各类优惠勾当。一天她在海内某网购平台介入促销勾当，以9.9元的价值抢购了一件连衣裙，系统显示订单提交乐成，期待卖家发货。但是第二天早上醒来，她收到了平台退款的短信，登录后发明是卖家私自提倡了退款，并封锁该条生意业务。小荔发信息询问东家后得知，由于购置量太大，商家姑且限购，订单付款顺序在1万单之后的，商家自动提倡退款。

　　理会：

　　民法典草案条约编完善了电子条约的订立、推行法则。草案划定，当事人一方通过互联网等信息网络宣布的商品可能处事信息切合要约条件的，对方选择该商品可能处事并提交订单乐成时条约创立，可是当事人还有约定的除外。草案还划定，通过互联网等信息网络订立的电子条约的标的为交付商品并回收快递物流方法交付的，收货人的签收时间为交付时间。

　　上述划定意味着，当卖家在网络平台上宣布的商品信息切合要约条件时，买家点了提交订单乐成后，条约就创立了，商家不能任意忏悔。

　　2.碰见套路贷、印子钱怎么办？

　　小樱本年刚大二，周围很多女同学妆容精美、衣着靓丽，她十分羡慕，但是本身的糊口费只够根基糊口，不足像她们一样“买买买”。一天，她在校门口收到“来钱快小额贷款，极速到账，为你解忧”的传单。心动的她向“来钱快”借了5000元，功效一个月后发明连本带息竟然要还1万多元！还不完钱，贷款公司就每天各类催债，小樱吓得不敢出门。

　　理会：

　　民法典草案条约编明晰划定：克制高利放贷，借钱的利率不得违反国度有关划定，通过立法方法，对套路贷、印子钱行为明令克制。