65亿上海拿地 “美团点评”大手笔配置地产

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　　记者 | 马一凡

　　11月20日，上海两宗地块出让，共收金83.7亿元。其中大众点评子公司以底价65.41亿元拿下杨浦区一宗商办用地受到极大关注。

　　难得见到互联网公司以如此大的金额在上海中心城区拿地，该地块出让面积超过5万平方米，楼面单价为22350元/平方米。加上未来建安成本，项目总投资或超百亿。

　　而同板块的住宅用地，近期楼板价又创新高，超过7万元/平方米。

　　“这块地属于杨浦滨江区域，紧邻内环。今年7月和11月上旬，龙光和融创曾分别在定海社区内拍得住宅用地，楼面单价分别是6.54万元/平方米和7.08万元/平方米，三个月涨了近5000元/平方米。大众点评这块商办地的优势是离黄浦江和内环很近，对于互联网公司来说是不错的资产配置。”上海一名地产投资业内人士告诉界面新闻记者。

　　这宗杨浦区商办用地位于杨浦大桥东北脚下，东至双阳南路，南至安浦路，西至广德路，北至杨树浦路。

　　上述人士认为，如此重磅的土地出让，应该早已经有事前的沟通。

　　早在9月29日，上海市杨浦区人民政府与美团就上海总部基地举行了签约仪式，美团上海总部基地将落户杨浦滨江。美团点评集团创始人、董事长兼首席执行官王兴当时表示，将以此次签约为契机推动公司业务快速深度落地，吸引更多优秀人才在沪创新创业，更好助力上海新型智慧城市建设，为上海打造在线新经济高地作出更大贡献。

　　双方签约后不久，10月26日，上海土地市场便挂出一宗商办地块，地块的办公部分定位为企业总部型办公楼，要求引进互联网在线新经济产业领域的国际性、全国性和大区域性知名企业设立的总部。

　　地块正式出让前一周，11月13日，大众点评工商信息做了4项变更，最关键的是“住所”一项由上海长宁区变更至上海市杨浦区杭州路741号6幢168室，注册资本从1.95亿美元增至4.95亿。

　　值得注意的是，早在2015年10月8日，互联网团购界的两大巨头——美团和大众点评，就宣布合并成为“美团点评”，因此它们早已是一家。今年10月9日，美团又发公告将“美团点评”更名为“美团”，以此作为公司双重外文名称。

　　美团点评背后也有腾讯的身影。据美团点评最新财报，截至今年6月，腾讯和红杉资本分别持有其20.6%和8.3%的B类股份。

　　对于美团在上海的战略布局，美团方面回应称，将集聚上海市政府和美团在人才、科技、产业、资金等方面的优势资源，强化美团在全球本地生活互联网行业的领先地位，合力提升上海城市消费能级和核心竞争力，共同努力满足上海市民日益增长的美好生活需要。双方就在线新经济、智慧城市建设、国际消费城市建设等开展一系列战略合作。

　　根据框架协议，双方将充分发挥上海信息基础设施完备、应用场景丰富、海量数据汇集等优势，围绕智慧交通、数字商圈、行业数字化转型等领域，加强重大项目合作。

　　今年上海土地出让资源丰富，科技公司也从中分到一杯羹。1月初，华为曾拿下上海市青浦区朱家角三宗租赁住房地块，总成交金额为17.4亿元。地块出让面积达到663亩，出让年限70年，起始楼面价仅为2625元/平方米。当时业内认为，只有华为这种大型科技类企业，才能以这个价位在上海拿地。

　　2018年时，网易也曾以底价19.6亿元竞得徐汇滨江的商办地块，以建设未来的总部大楼，徐汇滨江是上海重点发展的新兴商务区，该地块距离轨交11号线龙耀路200米，隔着黄浦江，对面是浦东前滩板块，当时的成交楼板价仅为25500元/平方米。

　　这次美团点评拿的地也显然具备价格优势，可以对比的是，三年前碧桂园首次进入上海内环线拿地，就是拿了一宗杨浦区的商办地块，离美团点评这宗地也不远，当时的成交楼面价已经达到25393元/平方米，美团点评三年后的拿地单价反而更低。

　　过去非地产开发类公司多数拿产业用地和办公用地，拿商办或者涉宅用地的情况较少见，以O2O概念起家的美团点评将如何打造实体项目分令外界充满期待。