一位地产人栽倒在阿里

　　2013年5月的深圳市洲际酒店会场，才宣布了退休计划18天的马云，出现在菜鸟网络成立仪式上，头衔是菜鸟网络董事长。

　　当着深圳市领导的面，马老师很谦虚地说，之所以把项目起名叫菜鸟，就是提醒自己，要对社会有敬畏之心：

　　要做一只对未来有敬畏、对昨天有感恩的鸟。

　　菜鸟网络宣布，要花五年到八年打造一个中国的智能物流骨干网（CSN），阿里内部代号“地网”。

　　在场站台的，有马云的浙商好朋友沈国军、郭广昌、张国标。三人旗下的银泰、复星、富春三家公司，合计占了菜鸟网络超过一半的股份。

　　浙商之间总是有千丝万缕的商业关联。当时张国标和郭广昌也有一家合资公司，叫浙商建业。这是一家商业地产公司，主要在江浙沪做商业综合体开发。公司总经理叫史苗。

　　昨天，有媒体报道，阿里内网已经通报，原菜鸟网络副总裁及地网业务负责人史苗，利用职务职务收受贿赂数百万元。案件被定性为，菜鸟历史上影响最大的廉政案。

　　一位地产人投身互联网公司，最后因为在地产项目的贪腐，面临锒铛入狱的命运。这句话听起来有点不对头：

　　互联网公司哪来的地产业务？

　　曾经史苗在复星的同事们看到，也是一片唏嘘。

　　史苗爱留寸头，憨厚中透着精干。开发过几个项目后，史苗的工作能力得到了郭广昌的赏识。

　　2014年11月，才36岁的史苗正式进入复星体系。担任复星地产副总裁、星域资本总裁、复星艺术品投资总裁。领导评价他：

　　做事靠谱，专业能力强。

　　两年后，这位房地产行业的骨干精英投奔马云，成为菜鸟网络副总裁。

　　今年六月份，史苗才从阿里离职，之后要创业做菜鸟的竞品。本以为是和平分手，各奔前程，但阿里的朋友说，史苗离职后，他管理的项目很快被集团廉政部门查出了问题。

　　在职时，史苗负责地网，也就是菜鸟园区的建设和拿地。如果有贪腐，也只可能发生在这个过程中。

　　七年前，菜鸟成立时，马云说过，阿里巴巴永远不会做快递。马老师说到做到了。菜鸟只是为物流公司做了一个社会化的基础设施平台。说白了，就是把房地产和物流公司的结合起来，做物流地产，建仓储园区，收租金。

　　现在，菜鸟网络在国内24个城市落地了34个园区项目。和电商、快递、医药冷链、新零售等行业的一百多家公司签订了租赁协议。

　　子姨算了下，34个园区项目中，能提供租赁的22个园区，总面积有：

　　320万平米。

　　物流行业的朋友说，高品质仓储就像物精装住宅，交房就能住，所以很多菜鸟园区供不应求。

　　比如，占地十万平米的菜鸟金华园区使用率高达95%，自用率大概两成，剩下都租出去了。甚至，面积是金华园区四倍的天津武清园区，也基本都租出去了。

　　这真的是一门赚钱的生意。比如，天津武清园区总投资10亿元，核算下来包括土地和建安成本在内，每平米才投入2500元。

　　而天津武清园区，每平米每年租金是540元，只要经营五年，阿里就能收回全部成本了。

　　22个园区，按两成用于自用，八成用于出租计算，菜鸟网络一年的租金收入可能要有10个小目标了。

　　而且，菜鸟网络还有上百万平米的园区，没有建成落地。除此之外，菜鸟网络还提供投资选址、定制产品开发建设、物业管理。这不就是地产人熟悉的：

　　投拓和开发？

　　一个地产人如果要找点灰色空间，最有可能也是在投拓和开发领域了。

　　阿里曾经在2010年将口碑网融合进阿里，成立淘宝房产，仅仅一年后，口碑网就宣布失败。后来，淘宝房产开始提供法拍房，这是个房地产的小众市场。

　　一直以为，阿里巴巴在房地产领域的尝试都失败了，没想到一次贪腐案才让大家明白，他有能力进化成一家地产商了。

 

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