小区车位只卖不租业主停车难 律师：不合法(2)

　　随后，记者拨打了业主提供的开发商的电话，工作人员说，小区一期的停车位暂时停止租用。目前已有一批车位卖出去了，而为了照顾购买车位的业主停车，因此这些车位不能再续租了。

　　5月16日上午，记者再次拨打业主提供的开发商电话，但是对方称她是售楼处工作人员，并非开发商。售楼处与开发商是合作关系，只负责卖房子，不清楚其他业务。该女士称，小区车位现在是正常售卖，还没有出租的政策。如果需要租车位的话需要找开发商，售楼处只负责销售。截至发稿前，记者仍未得到开发商的回复。

　　律师说法

　　小区车位只卖不租不合法

　　《山东省物业管理条例》第五十条明确规定，车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝，车库租赁费的标准按照有关部门发布的指导价格确定。在满足业主、物业使用人需要后，建设单位将车库出租给物业管理区域外的单位和个人的，其每次租赁合同期限最长不得超过六个月。

　　山东千舜律师事务所律师邱洪奇认为，小区车位只卖不租没有满足业主的停车需求，是不合法的。

　　据悉，2017年《河南省物业管理条例》迎来首次修订，明确小区车位不得“只售不租”。修订草案中明确规定，车位首先满足本小区业主，不能“只售不租”。业主要求承租尚未处置且空置的车位、车库，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。在满足本区域业主的购买和承租需求后，如有富余可以临时对外出租，但每次租赁期限不得超过六个月。

　　修订草案规定，将车位、车库出售给本区域业主以外的其他人的，限期返还。逾期不改正的，没收违法所得，每违规出售一个车位、车库，处5万元以上10万元以下罚款。对于车库、车位“只售不租”的，逾期不改正的，处5万元以上10万元以下罚款。