古老围屋再现光彩（一线调研）(2)

　　根据文保级别、保护利用价值、交通便利度等条件，《方案》把围屋分成五大类：一类为国家、省文保单位，有8座；二类为赣州市、龙南市文保单位，有34座；三类为城市规划区和工业园区范围内围屋，约60座；四类为交通主干道沿线和分布零散但保存较为完好的围屋，约120座；五类为其他围屋。

　　“一类围屋有专项资金，主要对二、三、四类围屋采取社会力量修缮利用、政府奖补监管的模式；五类围屋则以维持现状保护为主，保留祠堂、围墙等文化意象，等条件更加成熟后再进行修缮活化利用。”潘平介绍。

　　陈建东介绍，下兴围属于第四类，现有产权人90余户，去年筹得修缮资金32万元，获得政府奖补资金16万元，更换了屋面和小青瓦，修缮了外墙体。

　　“奖补政策的撬动效果明显。客家人宗族观念强，对维系宗族情感的老围屋本身就看得重，有了政府奖补，围屋产权人自筹意愿就更高了。去年，南亨乡整体修缮了4座围屋。”潘平说。

　　对于开发价值高、交通条件好的围屋，乡镇发挥牵头作用，把围屋整体流转给合适的企业或乡贤，进行保护修缮、活化利用。

　　走进关西镇翰岗村佛仔围，房间内，工人们正紧张地施工装修。原本破败的老围屋正蜕变成一家民宿。翰岗村是民宿投资人徐春华的外婆家，盛满了童年玩耍的记忆。“对这座围屋有感情，不忍心看它衰败下去。”徐春华常年在大湾区经营民宿，有着丰富的经验。

　　对于配套优势不突出，但又具备开发价值的围屋，部分乡镇探索出乡镇先期修缮、后期招商的模式。

　　龙南镇整合新农村建设、上级奖补、乡贤捐赠等专项资金400多万元，对红岩村烟园围新围和老围进行了整体修缮，再由本地一家公司对围屋内部装修，招引各类业态。“双方商定，公司每年利润，镇里和村里拿四成，公司拿六成。这种模式降低了企业的成本，大家都获益。”龙南镇党委书记欧忠平说。

　　此外，龙南还运用国有资本积极打造围屋开发利用标杆项目，目前，龙南旅游发展投资（集团）有限责任公司已修缮并开发利用了13座围屋。

　　“去年撬动社会各界资金近3000万元，完成围屋修缮31座，实现活化利用11座，基本形成政府部门、国有企业、社会资本、产权人多方参与、多级联动的围屋修缮格局。”潘平说，允许多种模式存在，目的就是让尽可能多的围屋得到保护。同时，政府加强监管，确保工程质量，不改变围屋的基本建筑风貌，杜绝“拆真建假”“过度开发”“建设性破坏”，禁止把围屋变相建成私人会所等。

　　怎么保护？

　　“坚持‘能修不换’‘最小干预’原则，恢复建筑原有历史风貌”

　　午后，烟园围新围内，草木葱郁，幢幢房屋错落有致。屋面的小青瓦、墙上的三合土、脚下的鹅卵石……浓浓的古意，扑面而来。

　　今年63岁的李明华是赣南客家围屋营造技艺省级非遗传承人，去年开始他担任烟园围新围修缮顾问。“修缮一座围屋，比新建一座围屋还难。”李明华直言，“难在复原，保持原来的结构、尺寸、样式，坚持‘能修不换’‘最小干预’原则，恢复建筑原有历史风貌。比如，有时修屋面和梁柱，需要拆里面的榫卯和斗拱，修完又要装回去，怎么拆不会被拆坏，这就要靠技术和经验。”

　　李明华指着围屋内的一面墙，向记者介绍：“当时，这面墙上面完好，下面开裂严重，又不能完全推倒重砌。我们诊断，开裂原因是地基下沉。于是，我们就先加固修复地基，再拆下面的墙体，边拆边用支架撑起上面的墙体，最后砌墙。”