武汉黄陂盘活农村闲置房 “共享农庄”活了空心村(2)

　　陈宗娥将自家的农房作价入股，她和儿子搬进了村里的安置房。她开心地说：“没想到老房子还能变成钱，一年至少有1.6万元收入，养老不愁了。”

　　这项探索在黄陂区逐步推开。“共享农庄市场化运作是大方向，但现在有空房的村民没组织起来，村集体有责任站出来维护他们的利益。”胜天村村支书龚卫平介绍，为帮村民租上好价，村委会发布空置房信息，严格把好租房合同关，比如宅基地绝对不能私下买卖，租赁期限不能太长，租金浮动上调等。

　　“农民利益不受损是条底线，必须守住，通过市场化运营保障各方受益。”黄陂区农业农村局三乡工程建设科科长王志龙说。

　　共享农庄带来啥？

　　空心村活了，人气足了，村民口袋鼓了

　　空置房活了，村民腰包鼓了。“现在一年收入抵过去10年！”杜堂村的葛台刚是民宿“如意”的主人，2017年以前他在外务工，辛苦一年能挣万把块钱。去年他把空置房交给合作社，一年分红4.8万元，加上在景区当水电工以及土地、林地的流转收入，一年收入超过10万元。对比今昔，葛台刚感慨：“以前村子、房子都是空的，现在都活了！”

　　更多人吃上了“旅游饭”。木兰草原景区开业后，黄菊林把家搬到景区外的草原新村，她在村头租房开起农家乐：“今年‘五一’小长假，一天就收入一万多元。”三层小楼，底下两层开农家乐，三楼当民宿，去年营业收入60多万元。“房子也能下金蛋，真是想不到啊！”她得意地说。

　　在杜堂村，空置房除了变成民宿，还被改造成一家家小吃店和特产店。在文创一条街，空置房变成了一家家书店、民艺坊、书画院和茶吧，游客熙来攘往。“去年全村接待游客40万人次，村民分红580万元，580多名外出打工的村民回到村里，共享农庄带来了财气、增添了活力。”葛国新自豪地说。

　　在黄陂，越来越多的农村像杜堂村一样建起共享农庄。黄陂区委书记曾晟说，区里加大政策扶持力度，盘活空闲农房，采取租赁、合作等方式建设共享农庄，去年建设共享农庄538家，带动农民增收7.2亿元。

　　共享农庄给村容村貌带来大变化。“良好的人居环境才能吸引市民前来养生养老，便利的条件才能吸引企业来创业创新。”龚卫平介绍，结合发展共享农庄，市区两级财政在胜天村投资944万元，建设美丽乡村。“我们村一个4A级景区、一个3A级景区，公交直通村口，网络信号全覆盖，污水、垃圾都统一处理，条件不比城市差。”罗家大湾农民章虹霞在村里的木兰玫瑰园景区开了个小卖部，她告诉记者，4月底，景区搞了个玫瑰花节，吸引了成堆的城里人。

　　共享农庄给村子带来新风气。“市民每次到村里的景区游玩，都会把垃圾装袋带走，村里人看在眼里，心里佩服，咱们也得学习人家的好习惯。”章虹霞说。这种影响潜移默化。78岁的张大发是木兰山村俏木兰客栈的主人，他家的民宿生意特别火，与记者告别时不忘发名片。

　　要突破哪些制约？

　　强基础、顺机制，共享农庄不是越多越好

　　一边是农民外出务工留下的闲置房，一边是城里人对农村田园生活的向往。武汉市调查显示，2016年底全市长期空闲的农房占15.8%。闲置农房潜力不小，但要真正盘活，还需要突破瓶颈。

　　武汉木兰脉地花都旅游公司在徐冲村建起“乡村公园+民宿”项目，住宿条件不错，但道路条件差，影响旅游体验。董事长陶茂文感慨：“畅通交通瓶颈，才能有更好的出路。”

　　推动乡村振兴，武汉市出台了“黄金20条”“钻石10条”等政策，对发展共享农庄，给予真金白银的奖补。但黄陂区旅游局副调研员徐青林提醒：“共享农庄并不是越多越好，一味低质量地遍地开花，共享农庄走不远。”整体来看，美丽乡村示范点、景区附近和集镇周边村庄以及旅游环线附近村庄，目前发展共享农庄的条件比较成熟，随着乡村振兴战略的深入实施和全域旅游的推进，共享农庄还有潜力可挖。