首套房贷利率连降2个月，一年降0.15%，贷款少还了这么多！

　　中新经纬客户端2月6日电(薛宇飞)融360数据显示，2020年1月全国首套房贷款平均利率5.51%，环比下降1BP(即0.01%)，为5年期以上LPR(4.80%)加点71BP；二套房贷款平均利率5.82%，环比下降2BP(即0.02%)，为5年期以上LPR加点102BP。

　　对比此前数据，这已经是首套房、二套房贷款平均利率连续两个月环比微幅下降。从2019全年看，房贷利率整体呈现出先跌后涨的走势，当前的首套房贷款平均利率同比2019年1月份下降了15BP，二套房贷款平均利率下降了22BP。专家认为，房贷利率水平短期内仍可能会维持平稳且缓慢下降的趋势。

　　首套房贷款平均利率一年下降0.15%

　　融360|简普科技大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示，2020年1月(数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日)，全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比下降1BP，为5年期以上LPR(4.80%)加点71BP；二套房贷款平均利率为5.82%，环比下降2BP，为5年期以上LPR(4.80%)加点102BP。

　　近一年全国首套、二套房贷款平均利率走势来源：融360|简普科技大数据研究院

　　这是首套房、二套房贷款平均利率连续第二个月下调。2019年12月，全国首套房、二套房贷款平均利率分别为5.52%、5.84%，均较2019年11月环比下降了1个BP，终结了这两项数据均连续6个月上涨的趋势。

　　从2019全年的情况来看，首套房、二套房贷款平均利率呈现出先跌后涨的走势，临近2019年底又出现下探。2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，比2020年1月高出15个BP；2019年1月二套房贷款平均利率为6.04%，比2020年1月高出22个BP。

　　首套房、二套房贷款利率走低，给房贷客户带来了实惠。中新经纬客户端以贷款100万元、等额本息30年还清为例，如果以2019年1月首套房贷款平均利率5.66%计算，每月需还5779元，利息总额为108.03万元；以2020年1月首套房贷款平均利率5.51%计算，每月需还5684元，利息总额为104.63万元，单月贷款支出和总利息支出分别减少95元、3.4万元。

　　对于房贷利率走低的原因，易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端分析称，随着央行下调5年期以上LPR利率，以LPR为锚定的房贷利率自然也会下降。在信贷宽松政策的影响下，银行的资金相对宽裕，但另一方面，房地产市场并未回暖，银行客观上会降低放贷利率水平。

　　20城下调首套房贷利率

　　具体到城市，融360数据显示，2020年1月，20个城市首套房贷款利率环比有所下调，其中7个城市的下降幅度超过5个BP，哈尔滨更是环比下降23个BP；11个城市首套房贷款利率水平有所上涨，无锡的上涨幅度最大，为5个BP。二套房贷款利率下降的城市数量略少于首套，有17个；上涨城市数量略高于首套，有13个。

　　一线城市首套房贷款平均利率来源：融360|简普科技大数据研究院

　　今年1月，4个一线城市的首套房贷款平均利率悉数下调。当月，北京环比下调1BP，广州环比下调4BP，上海和深圳均下调5个BP，下调后上海首套房贷款平均利率低至4.82%，创近两年半来历史新低。

　　在融360监测的城市中，今年1月，上海、厦门、天津的首套房贷款平均利率最低，分别为4.82%、5.10%、5.14%；首套房贷款平均利率最高的三个城市是南宁、苏州、郑州，分别为6.27%、6.08%、6.01%，均超过6%。

　　中新经纬客户端注意到，不管是首套房贷款利率，还是二套房，一线城市的利率整体低于二三线城市，这又是怎么回事呢？严跃进解释称，这与一线城市的银行资金充裕有关，银行可以给予房贷申请人更多优惠。

　　房贷利率或将继续下降

　　深圳罗湖区一片住宅小区 中新经纬 薛宇飞 摄