节后楼市连放“猛料”！两地抢先调控，房价走势也有信号(2)

　　政策最重要的一条是，严格实行“双存案”制度。新开盘项目价值存案须综合思量同区域内其他雷同房源价值或“地价+本钱”等因素，加推盘项目价值存案不得高于首次存案的商品住房价值。

　　有阐明认为，这条划定意味着开拓商的自主权被压缩，存案价的抉择权倾向于当局调控。对付开拓商来说，其存案价值拟定将更为科学公道，并受到更严格的禁锢，存案价不会发生较大幅度的颠簸；对付购房者，在售楼盘价值也会获得有效节制，无需再担心房价呈现大起大落的环境。

　　别的，对已取得预售许可或已治理现房销售存案的，要在十日内一次性果真全部准售房源及每套衡宇价值，不得高于申报价值对外销售。另外，加大地皮供给力度，实行不同化供地。严格执行“限地价、竞配建”政策，严格节制溢价率和楼面地价。

　　严跃进指出，从绍兴楼市政策内容看，对付雷同限购限贷等提法淘汰，而更多是针对地价和房价等举办。这也说明在当前非凡时期，对付住房生意业务照旧持勉励立场的，可是要防御地价和房价的炒作。

　　不外，机构数据显示，近期绍兴房价并没有上涨迹象。据房天下数据显示，绍兴9月二手房参考均价9436元/平，环比8月下降9.29%，同比去年同期下降21.65%。

资料图 中新经纬摄

　　两地政策影响力度有限

　　全国房地产调控高达403次

　　“这些政策都是看着热闹，没有动基础，信贷都没有全面收紧。”华夏地产首席阐明师张大伟对中新经纬记者暗示，“单独看这两个都市的调控政策内容，与大部门都市靠近，实际调控政策力度不大，主要是针对存案价值调解有所收紧，估量对付市场有必然影响。但影响幅度有限。”

　　严跃进则暗示，“十一”假期后，包罗徐州和绍兴出台政策，进一步说明调控不放松的导向。尤其是第四季度全国房企会努力促销和去库存，此时不变市场秩序也显得较量要害。

　　与此同时，节后还传出动静称“三道红线”的严格执行将被推迟到2023年。经上海证券报报道，该动静有误读之嫌，“三道红线”政策并未延期，仍将于2021年起在全行业全面实施。

　　按照媒体报道，“三道红线”是指房企剔除预收款后的资产欠债率不得大于70%；房企的净欠债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1。

　　跟着房企融资端逐渐收紧，开拓商为了降欠债加大打折促销的概率或大大增加，至于是否直接或间接地影响房价，在专家看来，必定的是此刻政策没有落地，所以也就对市场没什么影响。等未来政策落地了，再看影响也不迟。

　　2020年三季度，中央多次召开集会会议强调“房住不炒”定位稳定，从多个方面陈设调控办法。7月以来，多地先后收紧调控政策，如杭州、宁波、深圳、成都等都市，以不变市场预期。从调控内容上看，各地出台的政策主要表示在限购、限贷进级，限售年限增加、增值税免征年限晋升，强化地皮市场管控，增强市场禁锢，明晰高条理人才及无房家庭优先购房等，保障刚需，抑制炒房。

　　华夏地产研究中心统计数据显示：本年9月全国房地产调控次数累计为35次，仅7月到9月有高出27城宣布逾30次调控收紧政策；1-9月全国房地产调控政策累计高达403次。

　　张大伟认为，8-9月各地收紧的调控政策固然力度不大，但依然代表了房地产调控的趋势是一城一策，房住不炒，维持房地产市场的平稳，只要上涨过快一定会导致调控进级。