陈诉指武汉办公楼市场活泼度回升 细分行业表示分化

　　中新网武汉10月14日电 (记者 梁婷)仲量联行14日宣布陈诉显示，2020年第三季度武汉贸易地产市场活泼度回升。个中，办公楼租赁成交数量对比上半年靠近翻倍，但疫情对需求端的攻击仍未竣事，细分行业表示分化。  

　　数据显示，停止9月末，武汉甲级和乙级项目共计604.2万平方米，个中甲级办公楼体量较上季度持平，为216.8万平方米，乙级办公楼体量环比增加3.7%，至387.4万平方米。受新增供给影响，全市空置率环比上升1.3个百分点至38.5%。

　　从行业细分看，第三季度甲级办公楼中，科技新媒体行业作为疫情影响下的受益行业一连发力，金融业依然泛起出韧性，上述两个行业孝敬了高出一半的成交面积，紧随其后的是房地产与修建及专业处事业。

　　业主提供越发机动的租赁条件，租金继承下行。陈诉显示，当前业主去化压力激增，压力主要来自两方面：一是疫情攻击下，整体需求和前几年对比十分疲弱；二是2020年下半年开始的新一轮供给岑岭渐近，本就供大于求的市场名堂将越发失衡，尤其是部门将来项目努力预租，导致市场竞争越发剧烈。在此配景下，业主更愿意提供机动的租赁条件以实现去化，包罗提供更长的免租期、越发有竞争力的租金价值等。

　　停止9月末，武汉市办公楼净有效租金为79元每平方米每月，环比下降2.7%，同比回落7.0%。个中甲级办公楼净有效租金为97元每平方米每月，环比下降3.6%，同比下跌7.7%，为2013年以来首次跌破100元每平方米每月。得益于本就越发有吸引力的租金，乙级市场的租金跌幅较小，净有效租金为68元每平方米每月，环比下降1.9%，同比下滑6.5%。

　　仲量联行估量，2021年武汉办公楼市场将迎来多个优质项目入市，届时市场竞争将异常剧烈。但新增供给将在2021年之后逐渐回落，市场供需干系将获得修复。

　　优质零售物业市场方面，全市整体消费进一步回暖。高校复课发动相应细分市场规复，如以高校师生为主力客群之一的光谷及街道口商圈，空置率较上季度末别离下降5.3%及1.7%。同时，餐饮、时尚及糊口类业态租户支撑第三季度需求。(完)

【编辑:田博群】