全国房贷利率终止“九连降”，拐点已现？

　　10月19日，融360大数据研究院对全国41个重点都市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年10月(2020年9月20日~2020年10月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。  

　　值得留意的是，自本年1月来，全国首、二套房贷款平均利率一直泛起下降趋势，与此同时，LPR自4月20日以来一直按兵不动，6月份之后，下降趋势明明趋缓，直到本月(9月20日~10月18日)，房贷利率“九连降”的趋势根基宣了却结，拐点正在呈现。

　　数据显示，上述全国41个重点都市中，13个都市利率程度环比上涨，占全部监测都市数量的31.7%；14个都市利率环比下降，14个都市保持稳定。

　　一线都市中，北上深三地继承维持上期房贷利率程度，广州地域4家银行调低了首套房贷款利率。

　　固然有14个都市的房贷利率平均程度泛起下降趋势，但下降幅度较量小，降幅最大的为郑州地域，较上期下降了5BP；上升的都市中，惠州、太原、长春、成都、长沙5地的环比涨幅都高出5BP。个中，长春地域继上月环比下降17BP后，本月又回调7个BP；成都地域则一连三连涨，本月涨幅为7BP，累计涨幅为18BP。

　　长沙地域本月首套房贷利率环比上涨6BP，进入全国房贷利率前十高都市，沈阳则被挤着名单。别的，成都地域房贷利率再次上调，一跃成为全国房贷利率最高的都市，首套房贷款平均利率到达5.93%，相当于LPR+128BP。

　　本年，楼市“金九银十”的销售旺季相对往年来讲较量温和，与此同时，房地产市场调控的严厉水平则有增无减。

　　调控政策方面，更多二三线都市插手收紧房贷队列，贸易贷款政策上，除了上调房贷利率外，无锡、沈阳、常州、长春等地连续将二套房首付比例别离调解至60%、50%、60%、40%；公积金贷款政策上，无锡地域在10月中旬上调二套房公积金贷款利率，按首套房的1.1倍执行；东莞也将于10月下旬正式下调公积金贷款最高额度，首套房最高贷款额度由120万元调解为90万元，二套房最高贷款额度由80万元调解为50万元。

　　同时，多家银行暗示，受限于政策要求，今朝房贷额度较量告急，新增房贷或许率要延迟到来岁1月才气下款，暂停房贷业务的银行数量也在增多。

　　自4月20日以来，LPR未再调解，“10月LPR报价仍或许率保持稳定，淘汰了房贷利率下调的大概性。”融360大数据研究院李万赋认为，固然本月全国房贷利率程度整体与上月持平，但也可以看到，从数量和幅度两个层面来说，房贷利率上涨的趋势逐渐辐射到更多的二三线地域，估量将会在年底带来全国整体程度的微幅上涨。