增值税免税新政正式实施个人卖房、租房收入适用新政

小字号

原标题：增值税免税新政正式实施 个人卖房、租房收入适用新政

本报北京4月1日电（中青报·中青网记者 张均斌）“将小规模纳税人增值税起征点从月销售额10万元提高到15万元”，今年政府工作报告中承诺的这项新政4月1日起正式实施，由于事关5000多万户小规模纳税人，新政因而备受关注。

3月31日，国家税务总局公布了《关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（以下简称《公告》），并进行解读，以方便纳税人准确理解、精准享受这一政策。

目前，增值税小规模纳税人可以按月或按季来申报纳税，免征点为15万元每月或45万元每季。《公告》明确，纳税人可以自行选择纳税期限。小规模纳税人纳税期限不同，其享受免税政策的效果可能存在差异。

比如，某小规模纳税人2021年4-6月的销售额分别是10万元、16万元和18万元。如果纳税人按月纳税，则5月和6月的销售额均超过了月销售额15万元的免税标准，需要缴纳增值税，只有4月的10万元能够享受免税。但如果纳税人按季纳税，2021年2季度销售额合计44万元，未超过季度销售额45万元的免税标准，因此，44万元全部能够享受免税政策。

国家税务总局提醒，纳税期限一经选择，一个会计年度内不得变更。

是否能享受这一增值税免税新政，准确计算销售额是一大关键。

为了让更多的小微企业受益，偶然发生的不动产销售业务被剔除出应税收入。《公告》明确，小规模纳税人合计月销售额超过15万元，但在扣除本期发生的销售不动产的销售额后仍未超过15万元（按季申报则未超45万元）的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额，也可享受小规模纳税人免税政策。

对于个人销售、出租房屋所取得的收入也需要缴纳增值税，同样适用这项新政。

国家税务总局表示，为确保纳税人充分享受政策，延续此前已出台政策的相关口径，小规模纳税人起征点月销售额提高至15万元以后，其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金未超过15万元的，可以享受免征增值税政策。

同时，其他个人销售不动产，继续按照现行政策规定征免增值税。比如，如果其他个人销售住房满2年符合免税条件的，仍可继续享受免税；如不符合免税条件，则应依法纳税。

来源：中国青年报

(责编：罗知之、吕骞)

分享让更多人看到

推荐阅读 人民日报出版社出版《碳达峰、碳中和100问》   　　人民网北京4月1日电 （黄盛）随着中国提出力争在2030年前实现碳达峰、2060年前实现碳中和的目标，围绕碳达峰、碳中和的关注度愈发高涨。 什么是碳达峰、碳中和？我国碳达峰、碳中和目标是基于什么考虑提出的？碳达峰、碳中和目标与我国“两个一百年”奋斗目标有什么联系？一系列关于碳达峰、碳中和的疑问，需要及时、准确、清晰地向社会大众阐释。…    
国家税务总局公布“首违不罚”第一批清单   　　人民网北京4月1日电 （记者车柯蒙）记者从国家税务总局了解到，为贯彻落实中共中央办公厅、国务院办公厅《关于进一步深化税收征管改革的意见》、国务院常务会有关部署，深入开展2021年“我为纳税人缴费人办实事暨便民办税春风行动”，推进税务领域“放管服”改革，更好服务市场主体，根据《中华人民共和国行政处罚法》、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等法律法规，国家税务总局制定了《税务行政处罚“首违不罚”事项清单》，自2021年4月1日起施行。 对于首次发生清单中所列事项且危害后果轻微，在税务机关发现前主动改正或者在税务机关责令限期改正的期限内改正的，不予行政处罚。…