北京多家银行二手房贷额度趋紧

原标题：北京多家银行二手房贷额度趋紧

　　“现在批贷时间还算正常，但放贷确实很慢，我们合作银行的额度基本都没有了。”8月19日下午，朝阳区一名从业多年的房产中介赵先生如此告诉北京青年报记者。根据他了解的情况，目前纯商业二手房贷款最快也得要2个月才能放款，比之前至少多出了一倍的时间。北青报记者从多名购房者和银行人士处也了解到同样的情况，北京各家银行的个人房贷额度普遍紧张，部分网点因为实在没有额度，已暂停二手房贷接单。

　　银行额度比两个月前明显紧张

　　房贷利率继续平稳

　　想改善家庭居住条件的张先生“五一”之后就开始寻找心仪的房子，最近终于选好目标。按照张先生的计划，年底前就能搞定换房。谁知中介告诉他，现在各家银行额度都很紧，说不好具体什么时候能放下款来，一定要跟卖方商量好留足时间。张先生想着小银行会不会更容易申请一些，可中介告诉他“小银行更不确定有没有额度”。

　　张先生告诉北青报记者，他清楚记得6月底的时候也就贷款问题咨询过同一个中介，对方当时回答“银行额度比较充足，批贷放贷速度都正常”，没想到过了不到两个月，形势就发生这么大变化。让张先生略感安慰的是，现在银行贷款利率没有涨，二套房贷利率还是5.7%，比较稳定。

　　放贷时间太长

　　卖家更欢迎全款买家

　　多位房产中介和银行工作人员也都表示，现在银行房贷额度普遍告急，近期换房的客户在办理二手房贷款时一定要做好心理准备，会多等一段时间。

　　某国有大行一家支行负责个贷的工作人员表示，最近该支行对纯商贷已经不接单了，实在没有额度。据他透露，根据北京分行下发的通知，不止他们支行，该银行在北京其他能办理个人房贷的网点应该也都没额度了。他建议客户去其他银行试试。

　　除了国有大行，房贷业务规模较小的股份行也存在额度不足的问题。某股份行一家支行的个贷经理称，目前二手房业务只能做纯商贷，但放款时间较长，具体要等多久现在真不好说。因为分行没有新的额度，主要得看老客户还贷的情况，还的贷款多了，才能释放额度。

　　另一家股份行的个贷经理也称，现在整个北京分行暂时都没有房贷额度，近期没有接受按揭贷款申请，什么时候有额度还不一定。

　　中介赵先生告诉北青报记者，由于放款时间普遍较长，能全款买房不用贷款的买家自然就更受卖家欢迎，议价余地也比贷款客户大很多，“贷款客户去谈，房价可能能降个10万、15万；全款客户就能至少谈下20万，总价越高的房子表现越明显。”

　　监管“两条红线”

　　给银行房地产贷款套上“紧箍咒”

　　据了解，此前全国多地银行房贷额度都已经告急，特别是那些楼市成交火爆的城市贷款严重供不应求，连房贷利率都一路猛涨。相比之下，北京今年楼市表现平和，房贷市场相对还算稳定。

　　多名银行业内人士指出，按照过往经验，银行下半年的房贷额度一般都比上半年紧张，放款都会比上半年慢，到了来年1月份，全年新的额度释放出来，放款速度就会快起来。但今年的情况感觉比往年要严重一些，主要还是监管部门对房地产金融监管趋严所致。

　　2020年12月31日，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对不同类型的商业银行房地产贷款占比、个人住房贷款占比分别设立“两条红线”指标。中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行这五档银行的房地产贷款占比上限依次为40%、27.5%、22.5%、17.5%和12.5%，个人住房贷款占比上限依次为32.5%、20%、17.5%、12.5%和7.5%。