北京多家银行二手房贷额度趋紧

光山新闻网 采集侠 2021-08-20 09:26:01
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原标题:北京多家银行二手房贷额度趋紧

  “现在批贷时间还算正常,但放贷确实很慢,我们合作银行的额度基本都没有了。”8月19日下午,朝阳区一名从业多年的房产中介赵先生如此告诉北京青年报记者。根据他了解的情况,目前纯商业二手房贷款最快也得要2个月才能放款,比之前至少多出了一倍的时间。北青报记者从多名购房者和银行人士处也了解到同样的情况,北京各家银行的个人房贷额度普遍紧张,部分网点因为实在没有额度,已暂停二手房贷接单。

  银行额度比两个月前明显紧张

  房贷利率继续平稳

  想改善家庭居住条件的张先生“五一”之后就开始寻找心仪的房子,最近终于选好目标。按照张先生的计划,年底前就能搞定换房。谁知中介告诉他,现在各家银行额度都很紧,说不好具体什么时候能放下款来,一定要跟卖方商量好留足时间。张先生想着小银行会不会更容易申请一些,可中介告诉他“小银行更不确定有没有额度”。

  张先生告诉北青报记者,他清楚记得6月底的时候也就贷款问题咨询过同一个中介,对方当时回答“银行额度比较充足,批贷放贷速度都正常”,没想到过了不到两个月,形势就发生这么大变化。让张先生略感安慰的是,现在银行贷款利率没有涨,二套房贷利率还是5.7%,比较稳定。

  放贷时间太长

  卖家更欢迎全款买家

  多位房产中介和银行工作人员也都表示,现在银行房贷额度普遍告急,近期换房的客户在办理二手房贷款时一定要做好心理准备,会多等一段时间。

  某国有大行一家支行负责个贷的工作人员表示,最近该支行对纯商贷已经不接单了,实在没有额度。据他透露,根据北京分行下发的通知,不止他们支行,该银行在北京其他能办理个人房贷的网点应该也都没额度了。他建议客户去其他银行试试。

  除了国有大行,房贷业务规模较小的股份行也存在额度不足的问题。某股份行一家支行的个贷经理称,目前二手房业务只能做纯商贷,但放款时间较长,具体要等多久现在真不好说。因为分行没有新的额度,主要得看老客户还贷的情况,还的贷款多了,才能释放额度。

  另一家股份行的个贷经理也称,现在整个北京分行暂时都没有房贷额度,近期没有接受按揭贷款申请,什么时候有额度还不一定。

  中介赵先生告诉北青报记者,由于放款时间普遍较长,能全款买房不用贷款的买家自然就更受卖家欢迎,议价余地也比贷款客户大很多,“贷款客户去谈,房价可能能降个10万、15万;全款客户就能至少谈下20万,总价越高的房子表现越明显。”

  监管“两条红线”

  给银行房地产贷款套上“紧箍咒”

  据了解,此前全国多地银行房贷额度都已经告急,特别是那些楼市成交火爆的城市贷款严重供不应求,连房贷利率都一路猛涨。相比之下,北京今年楼市表现平和,房贷市场相对还算稳定。

  多名银行业内人士指出,按照过往经验,银行下半年的房贷额度一般都比上半年紧张,放款都会比上半年慢,到了来年1月份,全年新的额度释放出来,放款速度就会快起来。但今年的情况感觉比往年要严重一些,主要还是监管部门对房地产金融监管趋严所致。

  2020年12月31日,央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,对不同类型的商业银行房地产贷款占比、个人住房贷款占比分别设立“两条红线”指标。中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行这五档银行的房地产贷款占比上限依次为40%、27.5%、22.5%、17.5%和12.5%,个人住房贷款占比上限依次为32.5%、20%、17.5%、12.5%和7.5%。