物业服务赛道又有新变化(2)

总体而言，物业公司上市受挫受到多方因素影响。“今年下半年以来，房地产上游行业环境发生较大变动，影响了市场对物业公司的预期。”川财证券首席经济学家陈雳表示，现阶段，物业服务行业内企业分化加剧。母公司表现强劲、盈利状况较稳定的物业服务企业表现较好，而一些中小物业企业日子不好过。

业内竞争日趋激烈

如果说上一波物业公司的热度是被上市潮所催化的，那么这一波物业公司的热度掀起的动力则源于并购。

作为资金密集型房企，有时候为了优化资产结构，宁愿割臂求生，分拆或者卖掉物业部分。

今年以来，物业服务行业内兼并收购数量较2020年大幅增长。数据显示，截至今年10月末，物业管理行业内发生并购交易63宗，涉及并购方33家物业企业。

物业行业内的竞争日趋白热化，拼的就是母公司硬实力。接下来，这种收并购案还会较多。环业投资（IPG）中国区首席经济学家柏文喜表示，一方面，规模较大、业绩较好的物管公司基本都已上市，剩下未上市的物管公司独立上市难度较大；另一方面，房企母公司目前现金流和流动性压力普遍较大，为了改善母公司现金流，也不得不出售旗下的物业管理业务板块。

在这种局面下，对中小物业服务企业而言，被收并购也是市场的选择。中国房地产数据研究院院长陈晟表示，物业行业的估值在回归调整，中小物业企业被其他大型物业公司收并购后，可以变相并入规模较大的准上市物业公司里，享受其相应的成长机会。如果房企本身发展较稳定，物业也可以作为重要赛道，继续发展。

朱晓红表示，对万科、龙湖、绿城这些拥有物业管理与服务的企业来说，无论是独立上市还是没上市，都有一定的品牌影响力和市场基础。但要成为一个好的物业公司，还要一如既往做好生活服务运营管理，业主满意、市场认同才是根本所在。物业管理服务早已超越传统内涵，只有不断创新、完善、提升服务水平才是其存活与发展之道。

(责编：罗知之、陈键)