和政府“合伙”买房吗？是“一切都刚刚好”的房子(2)

　　“共有产权住房有两种，一种是永远不能转变成为商品房的，没有投资属性；另一种是限售一定年限后变成普通商品房。”中原地产首席分析师张大伟表示，前者以北京为代表，宁波则是属于后一类中相对政策严格的一种。

　　“共”字当头的共有产权住房，购房者拥有的产权比例自然最引人关注。整体来看，各城市明确的购房者产权份额“下限”普遍为不低于50%，少数城市要求不低于60%。珠海则是目前“上限”最高的，承购人持有产权份额为50%-90%。

　　另，多数城市规定取得不动产权证满5年后可转让所持份额，刚刚出台细则的宁波将该期限划定在10年；上海、深圳等地的购房者则是后续可进一步增购取得全部产权，时限多为取得不动产权证满5年后或购房者签订买卖合同10年后。

　　为了推动共有产权房的发展，各地也是屡屡叠加“红包”。如，杭州购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益(包括学区)；多地还对非本市户籍人群放开申购，只需要满足相关社保或个税缴纳、居住证等要求。

　　作为“房住不炒”的重要一环，业内普遍认为，当前共有产权住房改革会继续推进，同时也会进一步增加共有产权住房的供应。

　　“已经入住一个月了，时常还和丈夫感叹我们的幸运。从此以后，有家有爱人有猫咪。”几天前，入住了新房的布布发了这么一条朋友圈。

　　共有产权住房，你愿意尝试吗？

(责编：申佳平、杨迪)