新城控股2022年上半年商业运营总收入47.18亿同比增长19.8%

原标题：新城控股2022年上半年商业运营总收入47.18亿 同比增长19.8%

　　8月30日，新城控股披露2022年半年度报告。在遍布挑战的行业形势下，依托“住宅+商业”双轮驱动的战略优势，新城控股整体经营彰显韧性和稳定性。

　　2022年上半年，新城控股实现营业收入428.03亿元，归属于上市公司股东的净利润30.10亿元，扣非归母净利润25.62亿元。公司总资产达5148.83亿元，归属于上市公司股东的净资产616.99亿元。截至报告期末，新城控股已售未结转面积达到3468.92万平方米，提前锁定未来业绩结算。

　　2022年，新城控股坚持“轻重并举”的双轮驱动2.0战略，围绕“有回笼的销售、有利润的增长、有品质的产品与服务”稳健运营。公司恪守财务纪律，保持了稳定安全的财务基本面。半年报显示，新城控股“三道红线”稳居绿档，经营性现金流为正，并实现了债务结构的持续优化。

　　上半年新城控股实现合同销售金额651.60亿元，累计销售面积约657.20万平方米。公司聚焦现金流安全，坚持做到“有回款的销售、有归集的销售”，上半年回款金额达760.30亿元，回款率117%，回款率、归集率位于行业前列。此外，公司整体毛利率较去年同期平稳提升2.29个百分点，至21.90%。

　　与此同时，新城控股积极响应中央“保交楼、稳民生”要求，落实企业主体责任，上半年已组织交付近4万套物业，计划下半年新开工67个子项目，新开工建筑面积624.67万平方米，其中，住宅项目404.70万平方米，商业综合体项目219.97万平方米。计划竣工148个子项目，实现竣工面积1762.80万平方米，其中，住宅项目951.16万平方米，商业综合体项目平方米811.64万平方米。

　　截至2022年6月末，新城控股总土地储备达到1.31亿平方米， 其中一、二线城市约占公司总土地储备的37.05%，长三角区域三、四线城市约占公司总土地储备的29.46%。

　　双轮驱动释放潜能，上半年商业运营总收入47.18亿

　　在行业深度调整之际，以“住宅+商业”双轮驱动战略见长的新城控股，展现独特优势。

　　新城控股深入挖潜商业板块，不断提高商业对公司收益的贡献，商管业务占比持续提升。半年报显示，今年上半年，新城控股实现商业运营总收入47.18亿，同比增长19.8%。截至报告期末，吾悦广场开业面积达1189.06万平方米，出租率达96.01%。上半年公司实现不含税物业出租及管理收入43.79亿元，占公司营业收入的10.23%；物业出租及管理业务毛利31.62亿元，占公司总毛利由去年同期的16.56%大幅提升至33.74%；物业出租及管理毛利率更是随着吾悦广场数量和质量同步提升至72.22%。

　　分析人士指出，在行业毛利普遍下滑的背景下，新城控股商业布局将有助于公司整体毛利率维持可观水平，抵御毛利率下行风险。

　　半年报显示，上半年新城控股商业持续性经营收入持续大幅超过当期利息支出，约为145.70%。

　　截至8月25日，新城控股已开业及管理输出的吾悦广场累计达132座，已开业数量位居境内外上市公司首位；公司开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到191座，进驻全国137个城市。

　　今年下半年，吾悦广场将迎来集中开业期。尽管经历疫情等诸多挑战，新城控股方面表示，有信心完成“全年计划新开业吾悦广场25座、实现商业运营总收入105亿元”的年度目标。

　　在手现金447.82亿，“三道红线”稳居绿档

　　长期以来，新城控股保持稳定安全的财务基本面，确保现金流安全，持续优化债务结构。

　　半年报显示，公司积极响应“三道红线” 政策，有力有效防范风险，于报告期末，公司全部指标均达绿档要求。截至报告期末，新城控股在手现金余额447.82亿元，按照监管口径非受限现金短债比1.06倍；净负债率为48.37%，同比下降12.11个百分点；公司剔除合同负债和预收款项后的资产负债率为67.06%，同比下降8.39个百分点；若直接按照货币资金除以短期金融机构债务，现金短债比则为1.75倍。公司经营性现金流净额为115.03亿元，去年同期为-75.72亿元。平均融资成本为6.50%，较去年同期逆势下降0.1个百分点。