我国租房市场走势平稳专家：长租房市场发展空间打开(2)

上海交通大学国际与公共事务学院教授陈杰表示，目前租赁需求主要集中在大城市尤其大城市中心主城区，租赁住房供给应与需求相匹配。城市更新为租赁住房发展提供了机遇，通过城市更新可实现存量土地挖潜、增加租赁住房供给。

陈杰认为，具体可以通过整体重建的方式建设大型租赁社区和人才公寓，通过整体改建的方式建设小型租赁社区或整栋青年公寓，通过部分改建的方式建设微型长租公寓、打造复合空间，通过整体保留、有机更新的方式建设分散式长租公寓。通过多方合作，共同加快社会财富的创造与分享。

“要通过租购并举激活租赁市场带动购房市场，打造住房消费的新模式和新增长。”贝壳研究院首席分析师许小乐表示，2023年租赁的发展重点是把租赁市场与购房市场结合起来，利用两个市场的协同效应，实现稳增长、保民生的目标。一是积极试点“先租后售”，加快风险资产处置；二是顺应城市群、都市圈发展新格局，积极推进房地产新投资。

此外，许小乐建议，应引导核心城市改善需求向外转移，核心城市的老旧房源可以通过改造更新的方式提供给新市民租住。当前我国租赁市场机构化发展面临成本高、融资难、市场周期性需求低迷等压力，在制度性困难与周期性困难并存叠加的当下，需要加大对租赁企业的财税和融资支持力度。

(责编：王连香、吕骞)