金融多措并举助力百姓安居（财经眼）(3)

　　“银行保险机构要密切关注当地保障性租赁住房市场发展情况，科学合理测算保障性租赁住房项目的投入、收益和现金流，合规适度提供融资，严防过度授信、盲目放贷。要在负债控制、款项支付、工程进展、租金回款、资产抵押等方面采取有效的风控措施。针对商品房开发项目配建的保障性租赁住房，应确保保障性租赁住房部分独立公允核算，实现专款专用。”银保监会有关负责人说。

　　各地创新监管举措，守住风险底线。江西运用全省住房保障信息系统，提高保障性住房项目授信审批、风险预警管理能力，严防以保障性住房为名骗取银行保险机构优惠政策。贵州银保监局要求辖内机构做好融资主体准入管理、风险管理和后续跟踪管理，对新建或购买存量房源作为保障性租赁住房的，将属地发展保障性租赁住房工作领导小组出具的项目论证意见书作为贷款评审要件，确保资金投入的合规和安全。

　　业内人士表示，各级监管机构需加强业务指导和风险监测，建立健全保障性租赁住房金融风险监测和防控体系，定期监测辖内银行保险机构支持保障性租赁住房发展情况，做到风险早发现、早预警、早处置。同时，防止以保障性租赁住房的名义搞变通、打“擦边球”，进行监管套利。

　　“对银行来说，要在做好风控前提下更好满足百姓刚性和改善性住房需求，就要通过金融科技不断提升对客户进行画像的能力，全面、准确、高效地获取客户真实信息。基于此，才能为客户提供及时、适当的住房金融服务。”曾刚说。

　　专家表示，应进一步从需求侧发力，增强居民刚性和改善性住房消费的意愿和能力。

　　“未来，可根据实际情况继续加大差别化住房信贷政策实施力度，紧密结合各城市实际情况采取下调首付比例、取消‘认房又认贷’、降低贷款利率等措施。为满足改善性住房需求，二套住房贷款利率下限也可适时、适当调整。”曾刚说。

(责编：牛镛、白宇)