万科、建行成立百亿基金探索租赁住房可持续发展之路(2)

　　万科旗下泊寓一直是国内住房租赁领域的龙头企业，在运营能力和竞争能力上均始终保持领先领跑的优势。事实上，从2007年广州万汇楼面世，到2014年正式进入住房租赁领域，再到2016年创建“泊寓”品牌，经过多年经营，万科泊寓已成为国内规模最大、运营效率最高的集中式公寓运营商。数据显示，近三年，泊寓营收复合增速40%，其中2021年运营净收入（NOI）约为5.3亿元，同比增长193%。2022年1-9月，万科泊寓实现全口径营业收入23.1亿元，共运营管理长租公寓约21.5万间，出租率95%，在单房运营成本、费用率、自有渠道获客比率等方面，已建立全面竞争优势。除自身资产外，泊寓还为近300家企事业单位的住房租赁项目提供产策、建造和运营管理服务。值得关注的是，泊寓还响应国家政策号召，多渠道，多方式参与保障性租赁住房建设和运营，截至2022年三季度已在北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、天津、佛山、长沙、武汉、成都等14个城市，正式纳保4.28万间房源。万科泊寓在住房租赁领域多年实践积累的运营能力、竞争优势和龙头地位，为此次的住房租赁基金合作提供了重要支撑。

　　业内人士分析，住房租赁业务的可持续商业模式一直是困扰业界已久的难题，建行、万科此次强强联手成立百亿级市场化基金，有望为高质量长租资产注入活水，打通“任督二脉”，跑通住房租赁业务可持续健康发展之路。作为住房金融领域的先行者和住房租赁领域的领跑者，建行和万科的强强联合，将对整个行业起到示范作用，有利于提振市场信心，推动租购并举改革的进一步深化和落地。

(责编：曹淼、李源)