坚定走高质量发展之路 首程控股以创新模式增强企业竞争力(2)

　　在产业园区资产方面，2022年，由首程控股打造的首钢园六工汇商业板块——六工汇购物广场正式对外亮相，目前已签约商业品牌77个，总计开业49个，商业品牌截止到7月总计销售额2.84亿元。与此同时，多家涵盖互联网、文体、金融等领域的知名大型企业已完成入驻，六工汇产业签约率已超过90%，已签约产业客户总计53家，73%为优质企业，53%为国高新企业，23%为专精特新企业，20%为瞪羚企业，另包含数家上市企业。一个个知名企业的落户，代表着这些知名企业和品牌对六工汇作为京西热门地标的高度认可，更昭示着六工汇的商业实力。正在开发的国际人才社区项目涵盖公寓、办公、商业，致力于打造包涵新产业、新生活、新社区在内的高品质城市更新综合体。在产业方面致力于打造“国际数字经济与创新中心”，重点吸引龙头企业，形成上下游产业生态圈，加速数字经济发展，缔造京西产业新地标，目前项目储备企业超200家。今年年底陆续开始交付的首程时代中心，共有19座高品质总部楼宇，面向航空航天、绿色双碳、数字经济三大产业，以产业头部企业为龙头，聚集上下游产业，形成科技创新高地、产业创新生态圈，在商务部等国家部委的支持下，北京市委市政府支持石景山区以首程时代中心为先导区，推动打造立足中新合作、面向“一带一路”国家、放眼全球更大区域、以现代服务业为特色的国际开放合作区，目前项目已储备了一批大型优质客户。

　　在绿色基础设施资产方面，首程控股底层资产“首钢鲁家山生物质能源”项目，是北京市实现垃圾“资源化、减量化、无害化”利用的重要基础设施工程。首程控股在资产端发挥优势，助推了中国能源转型进程的加快。

　　释放REITs价值创造高质量、可持续增长新路径

　　作为中国REITs道路的引领者，首程控股自2017年起开始重点布局REITs领域。经过六年深耕细作，公司已做到基本全覆盖内地上市的公募REITs产品主要品类。

　　首程控股认为，通过公募REITs等创新金融工具，推动首都基础设施资源资产证券化，进一步盘活存量资产，拓宽社会投资渠道和扩大有效投资、降低政府债务风险，是当下支持实体经济发展的一种有力途径。

　　市场分析人士指出：“自2021年，内地REITs试点工作铺开以来，首程控股的表现就极为亮眼，助力首钢绿能REIT成功上市，募集资金13.38亿元人民币，是全国首单上市发行的绿色能源REIT项目，在首批全部9只REITs申报过程中一路领跑、首支获得批文。这也奠定了其在REITs赛道的先发优势。”

　　但首程控股不止步于先发优势，而是创新性地探索出产融结合的新模式，将先发优势转化为领先优势。截至2022年底，首程控股已搭建7支园区发展基金，与中国人寿搭建首期规模45亿元的绿色基础设施发展基金，为超过20个合作伙伴分享首钢绿能的发行经验并协助其筹备REITs的发行，对应的标的资产盘活规模超过1000亿元人民币。

　　据公开资料显示，自通过战略配售切入基础设施资产管理领域以来，首程控股已经构建出规划设计、投资建设、管理运营、创新增值的全周期、全链条的解决方案。结合前期资产管理经验，首程控股探索出以智能化手段赋能资产管理质效提升的科技模式，助推底层资产更好更快地以REITs手段实现退出，为基础设施资产高效运营保驾护航。具体而言，资产管理效能提升模式是指以基础设施资产作为基础，通过空间提效、跨界整合增值以及数据分析、智能算法等前沿科技手段赋能资产管理，以优质的退出途径（包括REITs发行退出在内的特有退出途径）对旗下资产进行全链条提质增效。