政策定调稳住楼市股市 稳预期更稳市场(2)

从楼市来看，10月份以来，多项政策陆续出台，房地产市场出现了阶段性回稳。如10月17日，住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）部长倪虹在国新办新闻发布会上提出，“通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造”；11月份，住建部、财政部联合印发通知，扩大城中村改造政策支持范围。

宋宇表示，楼市企稳将使居民预期稳定，有助于促进消费。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，一方面，前期已经出台的政策有望加快落地落实，这对于改善市场供求关系、促进市场信心修复均将产生积极作用；另一方面，更多增量政策也存在跟进预期，如北上深继续优化限制性政策、加大购房补贴等，促进房地产市场实现“止跌回稳”。

瑞银亚洲经济研究主管及首席中国经济学家汪涛表示，未来可能仍需要一段时间来调整政策设计，破除房地产去库存机制所面临的瓶颈，尤其是在降低融资成本、加强地方政府和开发商推进去库存项目的意愿等方面。

明年A股市场值得期待

在此次会议积极定调下，专家认为，明年政策持续推动有望逐步带动经济回升，市场利率将进一步下行，A股值得期待。

“股市走势主要受经济基本面和市场流动性影响，市场流动性受无风险利率和风险溢价的影响。”魏凤春表示，从经济基本面来看，我国经济正在逐步修复，不过受价格拖累的影响，企业经营仍面临压力，盈利增长处于底部。从流动性来看，目前无风险收益率持续走低，10年期国债收益率跌破1.9%。此次会议提出，超常规逆周期调节，特别是适度宽松的货币政策，未来降息概率较高，加之地方政府积极化债，国内利率将进一步下降。

李求索认为，A股市场底部时期已经过去，2025年投资者风险偏好有望整体好于2024年，结构性机会进一步增多。结合此次会议精神，A股“岁末年初”行情有望在政策红利下有较好表现，预期变化或将继续支持估值修复节奏，中期市场表现取决于业绩拐点确认和回升弹性，2025年重点关注估值驱动向业绩驱动的切换。

(责编：杨曦、陈键)