这处所的海景房怎么卖出了“白菜价”？实地探访

　　1400元/㎡？！这里的海景房，咋卖出了“白菜价”？

　　乳山市附属于山东省威海市，地处青岛、威海、烟台三市跟尾的要地，以海景房闻名全国。然而最近，乳山市却以海景房卖出“白菜价”登上了热搜。

　　哪里的海景房价值毕竟如何，央视财经记者来到乳山，举办了实地探访。

　　山东乳山：新房均价过万 二手房价近乎“对折”

　　走在乳山银滩旅游度假区的街道上，看到最多的就是各个海景房的售楼中心和衡宇中介。记者在多家售楼中心相识到，今朝新房的价值普遍在每平方米7000元以上，一些新开的楼盘每平方米甚至高出一万元。

　　而与之对比二手房的价值就相差甚远，均价只有每平方米四千多元，而有一些二手房由于位置偏远以及建树年月较早等原因，单价低至每平方米2000元以下。

　　另外，在采访中记者还留意到，同一个楼盘的衡宇，一手房和二手房的价值相差也较量大。在位于乳山银滩的一处售楼中心，事恋人员先容该项目标二期高层住宅是2015年交房，今朝尚有部门衡宇没有销售出去。

　　中国房产超市网的数据显示，今朝乳山市二手房均价在4300元/平方米阁下，对比2014年12月份的2900元/平方米阁下，一平方米上涨了1400多元。而今朝在乳山市银滩旅游度假区，由于拿地本钱和修建本钱的增加，新房价值每平方米在7000元到10000元阁下，新房二手房价值相差庞大。

　　上海易居房地产研究院总监 严跃进：已往两年，一连投资造成了许多投资投机性的一些房产，二手房越来越多，这样就对二手房的价值会形成必然的影响。

　　山东大学威海营销打点研究中心副主任 蒋守芬：因为它这个价值增长照旧相比拟力迟钝，假如购房者抱着投资目标去投资房产的话，我相信你会失望的。

　　山东乳山：新房销售只接看房团 散客被拒之门外

　　虽说乳山二手房卖出“白菜价”有些浮夸，可是今朝哪里新房和二手房悬殊的价值却是不容忽视。那么是什么原因导致这样的环境，又是什么原因让乳山新房的价值保持坚挺呢？

　　在乳山银滩旅游度假区的一个停车场，记者看到停满了来自全国各地的大巴车，车上都拉着各个房地产公司的横幅，这就是内地人口中的看房团。

　　组织来自全国各地的“看房团”前来下单，是银滩新房销售的独家法门，他们大多以度假、养老来宣传海景房，只需交很少的一部门钱就可以包括盘费、吃住等用度，一般旅行完主要景点就会直接拉去各自的售楼中心去看房。

　　山东省乳山市某售楼中苦衷恋人员：一般一周来三个大巴车，一个大巴车有四五十人，能成交五六套。

　　与看房团对比，散客在一些新楼盘的售楼处明明不受接待。在位于乳山银滩的多个售楼中心，记者以购房者的身份要看房，但没等进入售楼处的大门，就被事恋人员拦下，并被奉告不欢迎散客。

　　多年来，乳山银滩房产销售形成了“井水不犯河水”的营销模式，新房销售以来自各地的看房团为主力，而二手房市场以其他一些散客、旅客为主。这也是造成新房价值和二手房价值相差较量大的一个原因。

　　山东省乳山市某衡宇中介事恋人员：之所以新房不欢迎散客，就是散客活动性太强了。

　　山东省乳山市某衡宇中介事恋人员：周六会有许多大巴团，外地的就是拉入到一个新小区，只在这个盘，不会让你相识外面的银滩二手房这种信息，看房客不相识环境。

　　山东乳山：配套不敷供给过剩 海景房风物不再