10天超百亿美元 中国房企扎堆刊行美元债

　　中新社北京7月12日电 (记者 庞无忌)受境内融资情况不绝收紧，偿债岑岭光降等因素影响，近月来中国房企转道外洋融资的比例大幅上升，美元债刊行加快。

资料图：正在开拓中的楼盘。中新社记者 吕明 摄

　　中骏团体控股有限公司7月10日通告称，公司连同隶属公司包管人于通告当日与汇丰、美林、摩根士丹利及瑞银就本金总额为5亿美元的优先单据刊行订立购置协议。

　　同日，龙光地产控股有限公司宣布通告称，公司拟刊行4亿美元2023年到期年息6.5%的优先单据。时代中国当日暗示，刊行4亿美元优先单据，利率6.75%，2023年到期。

　　世茂房地产控股有限公司7月9日通告称，其乐成刊行7年期10亿美元优先单据，利率5.60%。

　　据华夏地产研究中心统计，在海内融资收紧预期渐强之时，房地产企业外洋融资打算麋集宣布。7月前10天，就有高出15家房企宣布美元融资打算，金额高出100亿美元。企业融资本钱总体有所上涨，并且分化明明，有的企业融资本钱不敷6%，有的则高出10%。

　　克而瑞研究中心企业研究总监房玲指出，在颠末一季度的松动之后，本年4月份以来，跟着金融机构违规放款给房地产项目等的事件被多次曝出，加之地皮市场上高溢价地块持续呈现，房企境内融资情况开始收紧。

　　克而瑞研究中心统计数据显示，2019年上半年，95家受监测房企境表里债券类融资总额4286亿元人民币，占2018年全年的59.3%。个中，境外发债额占比67%，相较2018年上升了19个百分点。房玲暗示，这主要是由于2018年5月中国官方出台相关政策限制境外债用途，导致2018年下半年境外发债量骤减。2018年底以来，由于境底细况一连收紧，且房企在2019年面对偿债岑岭期，房企不得不再次向外洋举债。

　　从融资成原来看，据克而瑞统计，上半年95家房企境内发债的平均本钱为4.97%，境外发债的本钱8.34%。2018年以来，房企境外债的发债本钱便一直居高不下，出格是2018年10月境外发债本钱破8%，之后均在7.50%以上。

　　光大证券首席牢靠收益阐明师张旭也指出，去年四季度以来房地产境外融资刊行局限攀升。目前年二季度，禁锢机构进一步增强信托规模投向房地产项目标政策约束。短期来看，在政策颠簸影响下，房地产企业不得不在差异市场和差异融资东西间腾挪，同时慢慢接管更高的融资本钱。(完)