应对融资压力房企会采取什么对策？ 房子会便宜卖吗(2)

　　对现金流安全的房企而言，并购是获取优质资源、降低拿地成本的一种选择。如在项目方面，世茂收购了泰禾、万通、明发等多家企业多个项目，获取杭州、广州在内的多个热点城市优质资源。

　　未来，不仅是项目收购，还会出现大型房企兼并中小房企局面。

　　中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆日前表示，根据2018年全国工商局统计，全国注册登记的房地产开发商一共9.7万个。今后十几年，中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上。

　　事实上，房企的分化已经越来越突出。克而瑞研究中心的一份报告显示，2019年上半年预计盈增的15家房企中，百强房企占到11家，而盈亏的则基本都在200强之外的小规模房企。

　　言外之意，在市场调整期下，房地产行业的马太效应持续放大。易居研究院副院长杨红旭分析，预计2019年、2020年，房地产企业兼并、破产数量会明显增加。

　　至于房企钱紧是否会降价卖房，黄立冲认为不要抱太大期望。当前的调控政策并未放松，前有安徽一楼盘降价，房产局长亲自调研后回涨，后有湖北恩施房地产协会发文不让房价猛降，房价整体基调仍是“稳”。

　　黄奇帆此前演讲也指出，城市群、大都市圈、国家中心城市、超级大城市还在发展中，中国不存在土地价格大幅下跌的可能性，中国房价不会出现大幅度的往下坠落，没有这个经济基础；但也不会再产生五年翻一番、十年翻两番三番过去十几年的那种历史性现象。

　　近期，全国楼市调控高压态势仍然不减。

　　河南开封解除限售“一日游”后，政策被撤回。7月24日晚间，苏州楼市调控再度升级。限购方面，非苏州户籍居民家庭购房社保缴纳由原来1年提高至2年。限售方面，范围进一步扩大，从苏州工业园区全域扩大至苏州市。

　　中原地产首席分析师张大伟预判，在房企融资收紧背景下，下半年，土地市场有望降温，房企并购步伐将加快，房企销售压力仍然不减。(作者： 张文绞)