试行5年承保不足200单 “以房养老”缘何推广难？(2)

　　值得注意的是，法律风险也是阻碍“以房养老”推进的重要方面。陈磊指出，反向抵押与现有法律存在着无法衔接的空白点，甚至在房产抵押、登记、公证环节有相左的地方。如《担保法》要求明确抵押期限和金额，抵押金额不得超出抵押物价值，但“以房养老”因债权金额与寿命等长，抵押期限和金额均未知，须做最高额抵押，这些增加了房产抵押的难度。

　　房产寄托了家庭太多情感，将房子抵押而不留给子女，是不少人的观念障碍。对外经济贸易大学保险学院副教授周志凯认为，受制于“以房养老”的理念与传统价值观存在冲突，导致推行起来阻力重重。

　　记者采访得知，一些打着“以房养老”旗号，从事非法集资的骗局，让本就起步较晚的“以房养老”在推广时雪上加霜。北京法学会透露的信息显示，在2015年～2016年间，仅北京就有几十位老人陷入骗局。

　　建议加大宣传力度

　　有养老金融报告显示，我国城镇老年人住房拥有率为75.7%，“以房养老”市场规模达2000亿元。

　　首都经济贸易大学农村保险研究所副所长李文中认为，“养儿防老”观念和过去依靠政府和单位养老的模式，让老人对自我养老责任缺乏清晰认识。但从拓宽养老保险基金来源渠道，减轻各方养老负担的角度来看，发展“以房养老”很有意义。“随着房价上涨，商品住宅成为很多家庭的重要资产。如果能够盘活这项资产，对改善老人的生活质量十分有益。”

　　“推动以房养老，还需修订和完善相关法律制度，解除法律风险障碍。”李文中建议，应明确保险合同期间特定情形下的房产产权处理和利益分配方式，降低消费者的担忧。同时，给予开展以房养老保险业务的保险公司一定的税收优惠与减免，加强人们自我养老保险责任与意识培育同样很重要。

　　由于“以房养老”与房价市场紧密相连，如若房价出现回落，保险公司将面临经营风险。为此，李文中说，考虑到大城市的房价会更加坚挺，因此应重点在大城市发展该业务。

　　针对“以房养老”骗局，陈磊说这是由于老人获取信息渠道太单一，容易受骗。骗子公司往往用高利息、免费旅游等诱导老人，因此应加大对正规“以房养老”的宣传力度，政府基层组织如居委会和社区，应主动参与进来，利用其公信力，帮助老人辨别什么是“以房养老”，什么是诈骗。(本报记者 关晨迪)