涨租、吃差价、违约赶客……部分长租公寓平台乱象调查(2)

　　受疫情影响，今年春节后复工时间推迟，租房需求减少，空置率上升。易居中国数据显示，近八成长租公寓企业表示疫情期间出租率与营收同比下降一半以上。长租公寓行业资金压力增大，依赖“租金贷”的部分企业所受压力更大。

　　浙江大学公共管理学院土地管理系系主任吴宇哲认为，长租公寓“先租再赁”的“吃差价”模式下，营利手段单一，疫情突发，企业经营成本上升，营利渠道贫乏，缺乏有效应对压力的措施。

　　稳健发展需靠更好服务、控制风险

　　中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林认为，长租公寓为扩张牟利盲目依赖“租金贷”，由此对企业资金、对相关业主和租户利益都会带来风险隐患。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进提醒，长租公寓企业使用“租金贷”应适度，绝不能形成依赖。“长租公寓后续发展需管控金融操作，进行市场压力测试和空置率带来的风险测试。”

　　当前已出台相关金融优惠政策帮助企业减轻压力。明源地产研究院首席研究员艾振强认为，相关平台企业不能，也不应依赖业主减租、延付等方式，企业应立足于自救措施。他说，当前不少租户虽被阻隔在家中，但未来租赁需求仍存在，可积极利用网络短视频平台进行宣推，同时举办相关便利优惠活动，提前蓄客。

　　1月26日，银保监会发布通知，要求对于受疫情影响较大的批发零售、住宿餐饮等行业，不得盲目抽贷、断贷、压贷。鼓励通过各种方式支持企业战胜疫情灾害，随后各大银行纷纷出台延长还款期限、减免逾期利息、信贷重组等政策。

【编辑:李雨昕】