豪宅也被秒光、喝茶费就得百万，楼市“魔幻”了？(2)

　　不仅一二线城市，三线城市的江苏常州也出现被“秒杀”的豪宅项目。3月29日上午，常州一处备案均价38002元/㎡的精装房源，户型面积100-166㎡，也快速售罄。

　　高价“喝茶费”再现，豪宅市场会一直一帆风顺吗？

　　需要注意的是，与豪宅项目同样引起关注的，还有高价“喝茶费”。

　　“总价约1150万元，‘喝茶费’70多万元；总价2200多万元，‘喝茶费’150万元。”近日，有消息称，深圳的几处新楼盘对外宣称售罄，实际上转为内部消化，缴纳“喝茶费”后才可买房。不过，有相关楼盘开发商随后发布声明，否认有员工参与此事。

　　房产中介刘小姐告诉作者，买房过程当中收取的“喝茶费”，简单来说就是开发商通过代理或者分销等销售渠道，向购房者收取的除房价之外的好处费。购房者通过交好处费，可以买到心仪的房源。

资料图：置业顾问为民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄

　　这一现象已引起监管部门的注意。4月3日，深圳宝安区住建局表示，将坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为。

　　除此之外，哄抬房价的行为也受到约束。4月9日，深圳南山区住建局发布通告称，近日收到相关投诉，并对相关情况高度关注，凡房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的，主管部门将联合相关执法部门依法严格查处。

　　“虽然新冠肺炎疫情对房地产市场带来了冲击，但深圳等城市出现抢房的现象，说明一些城市的楼市热度不减。”严跃进认为，这种情况下，各类违规销售行为开始增加，出现了违规收费和乱涨价的行为。深圳宝安区的政策说明，稳定房价和管控秩序依然不放松。

　　张宏伟认为，尽管豪宅市场在疫情期间开了个好局，在全球货币政策“量化宽松”的背景下，核心城市的优质豪宅资产必然也会步入新一轮的价格上涨通道。“但并不意味着豪宅市场会一直一帆风顺。”

　　“即使现在豪宅热销，但由于疫情影响下，需求端的收入(包括企业主的收入，也包括个人的收入)还没有稳定下来，甚至会面临下降，豪宅市场也将因此受到影响。”张宏伟说。(完)