北京二手房成交量创新高：一天十几波客户看房(2)

　　置业参谋李峰(假名)对中新经纬客户端称，该项目大户型住宅较量受市场承认，4月份连续推出新楼栋后，成交也很迅速，此刻就剩下89平方米的小三居。由于没有了大户型住宅，该项目标5月份的成交量反而不如4月份，但天天也能保持数单的签约量。

　　华夏地产研究中心称，5月份北京新建住宅网签量达4172套，同比上涨31%，环比上涨34%，是最近10个月来的最高记录。同样由于网签数据滞后，当月新建住宅实际成交量大概高出5000套。另据北京华夏统计，5月新建写字楼、贸易物业的成交数据依然低迷，泛起负增长态势。

　　网签量固然大幅上扬，但受访的经纪人、置业参谋均暗示，成交价并没有过多的变革，市场整体平稳。郭林称，最近一些业主以为看房的人多了，就想涨价，我们就会发起业主最好不要调，汇报他们这批客户都是前几个月积存下来的，市场还没有明明涨价的趋势。

　　李峰称，疫情期间，山河风华项目通过直播等形式，推出过少数特价房，但这些房源的位置、楼层并欠好，它们的售价不能与其他房源的价值直接作比拟，因此，也没有涨价的说法。李峰还说：“特价房大概位于底层可能顶层，在网上卖的时候都不标注楼栋，这些你们都懂的。”

　　　　北京市大兴区一处住宅小区。中新经纬 薛宇飞 摄

　　我爱我家研究院宣布的数据显示，停止5月27日，当月北京经纪机构二手住宅成交均价为58997元/平方米，较4月同期均价上涨8.32%，较2019年5月同期上涨2.95%。该研究院阐明，成交均价呈现较大幅度上涨的主要动力来自西城区。受西城区即将实施“多校划片”政策的影响，5月份该区二手房市场呈现惊愕性购房，量价大幅上涨，其生意业务量环比增幅比非西城区域多出49个百分点，成交均价环比涨幅比非西城区域跨越5.28个百分点。推算可知，在5月份，西城区将北京全市的房价涨幅拉高了4个百分点阁下。

　　不外，走访也发明，当前二手房的议价空间已经较小。“门店四周的一处挂牌总价为410万元的两居室，业主是恳切出售，价值不能说不能再谈，但只有3-5万元的空间，5万元就是一个槛儿。之前有人出390多万，业主基础没露面，直接就不谈。”郭林称，颠末这两年的调控，房价都下降了不少，业主们此刻的挂牌价，很靠近他们的心理价位。所以，大部门屋子都没有几多议价空间，想砍下来10万、20万根基是不行能的，除非业主急需钱，客户能全款付出。

　　在大兴区，紧邻地铁的某小区有一套420万元的二居室在挂牌出售。马晓称，这套屋子的业主是恳切售卖，但价位上没有几多商议空间，前段时间同小区、同户型的屋子以429万元成交，不外那栋楼属于小区的“楼王”，位置要好一些。

　　调控政策未现松动 6月市场或下行

　　对付市场的升温，张大伟阐明，北京直到4月中下旬才逐渐规复了二手房线下看房，这期间积存了大量购房需求，此次升温，更多地属于规复性上涨。同时，北京5月份新建住宅供给量淘汰，也是二手房成交量上涨的一个原因，再叠加西城区学区房政策调解，使得市场明明活泼。