5月70城房价宣布，为何1%这个数字值得存眷？
中新网客户端北京6月15日电(彭婧如)“5月份商品住宅销售价格环比略有上涨。”
国家统计局城市司首席统计师孔鹏15日表示，生产生活秩序持续恢复，住房需求得到进一步释放，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。
那么，哪个城市的房价跑在了最前面？
57城新房价格环比上涨，银川涨幅第一
数据显示，各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大，二手住宅涨幅与上月相同或微扩。环比看，银川涨幅2.1%领跑。
其中，一手住宅价格上涨的城市有57个，持平的城市有2个，下跌的城市有11个。相比4月，5月新房价格上涨的城市数量增加7城，房价下跌的城市数量保持不变，新房价格上涨城市数量继续增加。
资料图：置业顾问为民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄
二手住宅价格上涨的城市有41个，持平的城市有7个，下跌的城市有22个。相比4月，5月二手住宅价格上涨的城市数量增加4城，房价持平的城市数量不变，房价下跌的城市数量减少4城。
具体看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
“从新房房价环比上涨的城市名单看，银川的房价环比涨幅相对较大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网记者表示，此类城市实际上处于一个补涨的阶段。城市规划相对较好，在市场交易反弹的时候，价格容易上升。
二手房价格一线城市涨幅超1%，北京领跑全国
针对一线城市房价，严跃进提到，从5月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，分别为1.1%、0.3%和0.1%。当前一线城市的房价上涨水平较为明显，不仅仅比二三线城市要高，同时从历史走势看，涨幅也在扩大。更为关键的是，一线城市的二手房房价涨幅超过了1%的水平。
这个数字有什么玄机吗？
“这是2017年4月以来一线城市二手房价格环比涨幅首次超过1%。一般来说，我们会把超过1%的水平认为是房价过热，后续一线城市的二手房价格或将被进行管控，尤其是学区房的价格。”严跃进说。
资料图：北京西直门附近某居民小区。
据国家统计局初步测算，5月份，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，一线城市房价上涨和市场热度提升有着直接关联。如，5月份，上海不但新房成交量创下44个月以来的最高量，二手房成交量也明显超过2019年的月平均水平。市场成交放量对购房者心理会起到直接推动效应，加快观望者的入市步伐。
5月份，北京的二手房环比和同比涨幅均明显上涨，环比1.8%的涨幅位列全国第一。中原地产首席分析师张大伟对此表示，北京二手房成交量实际单月达到了2.1万套，疫情后积压需求变现，叠加西城学区房成交井喷，使得北京二手房价格出现了环比1.8%的明显上涨。
6月全国房价会“涨声”一片吗？
“刚过去的5月份全国市场持续复苏，基本已经回到了2019年疫情前水平，整体市场看，基本走出低迷状态。”张大伟说。
