本年超20市出台二手房生意业务资金存管政策 各地普及纷歧

　　资金存管为二手房生意业务装上“安详阀”

　　为节制生意业务风险，政策助推资金存管，本年超20市出台相关政策，机构在不绝完善资金存管业务

　　“为让卖家解抵押，我把170万元首付款直接打给了他，没想到竟被他调用了”。在河北三河市买房的王先生称，其房款被“骗”已近一年，至今仍未办理。

 

　　王先生的遭遇并非个例，在二手房交易中，购房者因买房不成而资金受损甚至“钱房两空”的现象时有产生，这也成为了房产生意业务中的一大痛点。跟着房地产市场进入存量时代，尤其是本年以来，房产生意业务线上化进一步加快，二手房生意业务的安详性加倍受到各方重视。

　　业内人士指出，一个向好趋势是，“资金存管”正在成为房产生意业务进程中保障资金安详的重要环节，越来越多地被应用到实际衡宇生意业务中。而在政策敦促及机构不绝优化创新之下，行业相关平台建树也在一连完善。

　　生意业务资金纠纷频发

　　众所周知，二手房交易流程巨大、周期长且涉及的金额大，一旦呈现问题，就有大概激发纠纷，带来无法计算的损失。

　　现实中，我国房产生意业务产生的法令纠纷正泛起逐年上升趋势。机构统计显示，2010年至2018年，我国房产生意业务纠纷案件总量1288491件。仅2018年，房产生意业务纠纷案件数就到达了30万件。在房产生意业务进程中，因资金问题而发生的生意业务纠纷不胜列举。

　　据购房者王先生先容，去年8月，他在河北三河市通过一家内地中介看中一套屋子，并签订了衡宇交易条约。因为该房有170万元的银行抵押贷款，卖家让他先付出170万元首付款，用于解抵押。但是，在王先生将首付款全部打给卖家后，到了约定还款日，卖家却并未还款，而是调用了资金。直到此刻，这起纠纷仍未办理。

　　业内人士阐明称，除了王先生不幸遭碰着的卖家调用解抵押房款的风险外，衡宇生意业务进程中凡是还大概会存在以下几种潜在风险：其一，卖方一房二卖；其二，衡宇被查封或冻结；其三，买方付出首付款后，衡宇过户失败，卖方拒绝退款；其四，过户后，卖方不共同户口迁出；其五，过户后，卖方不能实时拿到房款等。

　　资金存管上“保险”

　　“衡宇产权及资金互换在时间上并非同时举办，资金交付的节点要早于产权的转移，假如资金流向信息不透明，消费者难以得知大笔房款去向。”贝壳找房生意业务平台总司理伊凯指出，“假如消费者是自行向卖家付出房款，一旦生意业务呈现问题，房款安详很难获得保障。另外，从生意业务流程自己来说，二手房生意业务发生纠纷的大概性要超出新房生意业务。”

　　既然二手房生意业务中安详隐患重重，那么，消费者该如何避“坑”？业内发起，在生意业务进程中利用“资金存管”，是应对风险的有力抓手和要害因素。

　　详细来说，资金存管就是在衡宇生意业务未完成之前，衡宇生意业务资金存放在专门开设的第三方存管账户，由第三方认真生意业务资金的安详存放，衡宇生意业务告竣解冻条件(即完成过户)，资金划转给卖方，假如生意业务无法告竣，资金则退还给买方。

　　“在整个生意业务进程中，做资金存管固然在前期较量贫苦，但可以充实保障生意业务资金的安详。”伊凯暗示，资金存管就相当于二手房生意业务中的“付出宝”，把控生意业务进程中由客观原因引起的购房款与产权损失风险。

　　事实上，当前已有越来越多的二手房生意业务者通过第三方资金存管，有效办理了资金和房产交割中存在的各类安详问题。

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