一二线都市二手房挂牌量激增，市场在抛售？你想多了(2)

　　“以重庆为例，今朝贝壳找房上二手房源约莫有16万套，个中链家有6.7万套，假如直接拿贝壳找房与链家作较量，得出的结论就是房源量实现翻倍。所以，这些结论照旧要留意下。”许小乐还说，链家此刻的数据已经做出调解，与贝壳找房上的挂牌量保持一致。

　　不外，由于成交量淘汰、挂牌生意业务时间拉长，一些焦点一二线都市的二手房挂牌量确实呈现小幅上涨。贝壳研究院称，本年6月份，其重点监测的18城中，有11城的二手房库存量同比增加，2020年上半年重点都市二手房成交同比普遍下滑，与库存普遍增加比拟光鲜。许小乐强调：“当前库存呈现了临时性增加，这个是可以看到的，可是增长幅度较量弱，增幅在个位数以内。”

　　就北京而言，除了成交量淘汰等原因，郭毅还指出，挂牌出售二手房源的业主，多是有换房和改进需求，由于需要满意更高的首付比例要求，“卖一买一”已经不可，需要“卖二买一”，这也致使挂牌出售的二手房源增多。

　　华夏地产首席阐明师张大伟称，当前一二线都市二手房挂牌量整体变革不大，没有呈现所谓的大幅增长。同时，即便主流房产生意业务平台上的数据，也不完全靠谱，“楼市调控政策严格的时候，一些高单价房源不能对外展示，而跟着政策松动，又可以展示了。这些因素，会影响房产生意业务平台挂牌量的变革。”

　　别的，个体热门都市二手房源的增多，还与购房主体的组成有关。张大伟称，杭州的市场一直较热，购房群体中有较大比例的投资客，衡宇交付后，这类购房人会很快挂牌出售房源。尚有的投资客，只是将房源挂出去，可以随时知道价值走势和市场温度，以便作出继承持有照旧出售的决定。

　　中新经纬客户端就曾报道，杭州一些万人摇号买房的楼盘，在刚交付后不久，就有大量房源在房产生意业务平台上挂牌出售。某楼盘四周门店的房产经纪人也证实，卖房的业主根基都是投资客。

　　抛售？不存在的！

　　杭州市内一片住宅区。中新经纬 薛宇飞 摄

　　既然一二线都市二手房挂牌大幅增加是不存在的，那所谓的抛售潮，也就没有了按照。张大伟称，挂牌量的变革受到许多因素影响，用这一数字去预测市场走势是禁绝确的，市场的冷与热，照旧要当作交量和成交价值。

　　郭毅称，从北京市场的表示看，谈不上抛售，“挂牌价也是个‘虚数’，在生意业务进程中交易两边还集会会议价，已往是卖方市场的时候，议价就往上移，此刻是买方市场，议价必定往下移。有些人大概着急换房，可能急需用钱，价值就低一点，才气更快地卖出去。”

　　郭毅也阐明，挂牌量的增加，会让房价呈现颠簸，“卖房的人多了，买房的人没有增加，业主必定要在价值上有所松动。”近几年，北京的房地产市场进入买房市场，城区内的一些教诲资源不太好的区域及郊区，房价大抵有15%-20%的下降，但这一降幅是在相对迟钝的进程中完成的。

　　至于将来，郭毅认为，跟着北都城区内一些高端新房项目标入市，会对焦点区域的房价，尤其是次新二手房的价值形成支撑。由于外围市场新房、二手房的库存量较大，五环外的二手房房价将保持平稳或稳中有降的趋势。

　　许小乐称，当前大部门业主的挂牌价是往下走的，但降幅不大，在贝壳找房重点监测的18城中，6月份的二手房房价降幅在3%阁下，属于一个正常的议价，没有大幅度地甩卖。