“分红型养老”落败 湖南社会养老机构困局求解(2)

　　而这一类养老机构，根基不在民政局发布的“白名单”之中，依靠强大营销本领，吸引人留意。据老人们反应，销售人员称这种“投资养老”模式“是切合国度政策的”。而介入投资后，成为会员、享受床位费折扣入住。

　　销售人员提及的国度政策支持——国度“答允对付养老机构为补充设施建树资金不敷，可以通过销售预付费性质的会员卡等形式销售”。对此，记者查询2019年国办文件《关于推进养老处事成长的意见》后发明，养老机构营销人员是断章取义。该文件第17项原文是：对养老机构为补充设施建树资金不敷，通过销售预付费性质的会员卡等形式销售的，凭据海涵隆重原则，明晰限制性条件，采纳贸易银行第三方存管方法确保资金打点利用安详。

　　显然，营销人员对老人们只说了前一半，后头的要害词被隐去。

　　二、“这行业赚钱真难”

　　巨额集资，收费不菲，但大都社会机构主办的“分红型”养老却纷纷落幕，袒暴露其运营打点的杂乱。

　　段大爷先容，他其时投资11万元，老板给他的房费直接打了75折，就是一个床位每月660元，还享受到减免处事费的优惠。“这么算下来，别人住进来要三四千元，我们两口子一间房，就只有2600-2700多元一个月”。

　　高额投资回报、低于市场的处事用度，基础无法维系养老公寓的运营。资金链断裂后，“爱之心”公寓陷入困局：住进公寓的200多名老人，差点“断粮”。

　　长沙市天心区的环境传递会上，区政法委认真人称，“爱之心”公寓内里入住221名老人，月收入总计约40万元，但月支出约60万元。

　　长沙市有关部分观测表白，“爱之心”从2010年7月22日创立以来，其资金流向主要分为4个方面：员工人为及提成1.01亿元，账面可查付出金额2.39亿元，建公寓楼工程款9230万元，所有投资及房产约5800万元。“专业营销”步队占去了大部门开支。该公寓在长沙、株洲、湘潭多个处所开设“市场部”。公寓床位被“处事外包”给20多个来自广西桂林的“专业营销”步队分销。市场部按照“成长”的老人存钱品级提成18%-25%。“爱之心”雇佣了70多名事恋人员，平均人为4000多元。

　　业内人士邓先生称，“这些年养老行业热，市民需求高，社会成本存眷也多，但实际这行业赚钱真难。”他调研过多家社区养老、机构养老和福利院等，即便在国度给以地皮划拨、税收减免和床位津贴环境下，盈利依然是困难。

　　位于长沙县境内的青松养老公寓是长沙市民政局“白名单”中最大的养老机构，荣获中组部“创先争优先进下层党组织”，床位数到达1500个。

　　该公寓认真人杨松青汇报记者，公寓是经长沙县民政局核准创立的非营利性养老机构、全国首个小康养老示范性公寓。养老公寓开办至今11年，一期4栋大楼，建树面积近4万平方米，设有老人住宿区、医院、食堂、照顾护士培训中心、国粹馆、健身勾当园地等。“总资产快要4亿元，但欠债也高”。

　　他透露，今朝居住在公寓的老人有700多人，行政和护工总计200多人。部门失能老人一年用度或许每人5万元阁下，完全失能者6万元一年。护工等人员月均收入3000多元。今朝他们经报批已经启动二期工程，打算扩张到总容纳本领达2000人。

　　“我们此刻欠债率高达80%，每年需要付出的利钱就1000多万元。”杨松青说，好的养老公寓必需做到医养团结，他们经当局核准专门设立了一家一级综合医院，主要针对一般的暮年性疾病诊治。“医院养了30多人，这在前期都是纯投入的，也为二期做筹备。”杨松青暗示，由于地处全国百强县的长沙县，处所财力充足，也给以公寓一些优惠的政策，公寓的供电是双回路保障，水和燃气是从几公里外单独接线过来。