提高法律风险意识 保障房租售设限违规者自担其责(2)

　　小刘不服一审法院判决，提起上诉，主张刘某虽已去世，但自己作为共同居住人对该房屋依然拥有承租的权利，并在庭审中提交了其与丈夫的离婚判决书，认为自己无任何收入，现又已离婚，符合申请公租房的条件，因此请求法院撤销原审判决，发回重审或改判驳回危改办公室的诉讼请求。

　　北京一中院审理后认为，涉案公租合同明确约定承租方在租赁期间死亡的，合同自行解除。承租人刘某于2017年1月去世，相关住房保障管理部门已作出取消小刘家庭住房保障资格的决定。公租合同解除后，小刘经审核未取得家庭住房保障资格，未与危改办公室重新签订合同，在此情形下，一审法院判决小刘腾退房屋并无不当之处。

　　据此，北京一中院维持一审法院要求小刘腾退房屋的判决，并依法驳回了小刘的上诉请求。

　　法官提醒，在受保障家庭出现内部变化时，应当自觉向产权单位进行申报，并依法依规配合重新审定受保障资格。如不再具备受保障资格，则应当配合后续处置，主动腾退，不应继续占用相应房屋。

　　伪造骗购安置房

　　合同无效返房产

　　某公司作为相关安置房产权单位的合作方，负责定向安置房资格的审查工作。然而，该公司拆迁项目部员工张某在工作中，采取私刻相关部门公章并伪造有关人员签字的手段，违法进行定向安置房资格审核，致使多套房屋出售给了不具备购买资格的人员。

　　徐某就是其中的一人，他并非拆迁区域的被安置人员，也未申请过定向安置房。但张某称出于朋友义气，伪造了徐某的审批手续，致使产权单位误认为徐某具有购买定向安置房的资格。2017年2月26日，产权单位与徐某签订合同，约定徐某购买一套86.76平方米的房屋。之后，徐某依约取得了房屋的产权证书，权利性质为按经济适用住房管理。徐某为此向产权单位支付了购房款及相关费用90余万元，之后房屋由徐某占有使用。

　　产权单位发现问题后，诉至法院，请求法院确认其与徐某签订的房屋买卖合同及补充协议无效，判令徐某配合恢复涉案房屋的产权登记，将该房产变更回产权单位名下，并腾退返还涉案房屋。

　　对此，徐某辩称，涉案合同购买的是经济适用房，且房屋已经交付并过户，且审核不严属于张某所为，相关后果不应由自己承担。

　　法院审理后认为，损害社会公共利益的合同应属无效。本案中，徐某并非涉案被拆迁区域的被安置人口，依据相关规定及办法，无法购买涉案的定向安置房。而案外人张某利用私刻印章等手段伪造审批手续，致使产权单位误认为徐某具备购房资质而与其签订房屋买卖合同。因此，产权单位与徐某签订的房屋买卖合同损害了社会公共利益，应当认定为无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。

　　据此，法院判决恢复涉案房屋的原始登记，徐某向产权单位返还涉案房屋。

　　经适房交易受限

　　五年内买卖无效

　　2012年10月23日，闻某与赵某签订了房屋买卖合同，约定出卖人赵某将一房屋出售给闻某，双方约定交易价格为60万元，赵某拿到房本后应配合闻某办理房屋过户手续，将来过户所发生费用由闻某承担。然而，合同签订后不久，赵某诉至法院，主张其与闻某签订的房屋买卖合同无效。