澳实体经济和金融市场受疫情冲击 央行发出三个警报(2)

　　国民银行首席执行官麦克尤恩预计，国民银行的净利润将“大幅下降”，尤其是在下半年。7日，惠誉宣布，在评估了疫情对澳大利亚和新西兰经济的经济影响之后，将澳大利亚四大银行的长期评级下调了一档，从AA-降至A+，并将四大银行的评级展望继续维持在“负面”。

资料图：当地时间4月8日，悉尼空荡荡的唐人街“保持社交距离”的提示广告格外醒目。 中新社记者 陶社兰 摄

　　商业地产风险骤升

　　2019年是澳大利亚商业地产的“大年”，大型并购引人注意，房地产投资信托基金走势强劲，连住宅房地产投资者都纷纷涌向小型商业房地产，追求更高的回报。但在过去几周，居家令出台后，购物中心和写字楼人迹罕至，企业和商家与业主就租金减免问题进行了艰难的谈判。

　　本周，总理莫里森宣布，为受疫情影响的商业租户提供进一步的租金豁免和延期支付安排。根据该计划，豁免租金必须至少占生意减少额度的50%以上。租金延期支付必须涵盖租赁期的剩余时间，且不得少于12个月。

　　这些解决原则是各方达成妥协的结果，商业地产投资者不得不与租赁者一同承担损失。对商业地产市场显然造成了打击。

　　央行警告说，商业地产的风险在加剧。一些商业银行家亦认为，商业地产估值急剧下降，前景堪忧。央行在金融稳定评估报告中预测，商业地产的估值已经攀升至很高水平，见顶之后会下降，原因是租赁市场疲软以及机构投资者对风险进行了重新定价。而估值下降将给高负债的投资者带来麻烦。商业地产贷款约占银行总资产的6%。

　　央行指出：“对于一些使用杠杆的投资者，商业地产估值下降将使他们违反贷款合同，这需要与信贷机构共同解决。”央行还担心房地产开发商的前景恶化，以及这可能给银行带来的问题：“对于那些仍在建设项目但目前有未售出的房产的开发商，可能很难以有利润的价格完成销售。”