陕西西安：明年起增收物业费 下调停车服务费
物业费涨了 停车服务费降了
11月9日，西安市发改委官网发布《西安市物业服务收费管理办法》及物业服务收费政府指导价标准，新的物业服务管理办法2021年1月1日起执行，西安将正式进入物业收费一费制时代：电梯费、公摊电费将合并入物业费内，不再单独收取；而停车服务费将下调。
物业服务收费依据物业服务等级按照高层、多层收取。物业服务等级标准依据西安市住建局印发的《西安市普通住宅小区物业服务指导标准》，按质价相符的原则制定，物业服务达不到三级服务标准的按等外标准收取；高层指七层以上（含七层）带电梯的住宅，七层不带电梯的参照多层收费标准；多层指六层以下（含六层）不带电梯的住宅，六层及以下带电梯的参照高层收费标准。高层一级物业费为2.2元/平方米·月，多层一级物业费0.85元/平方米·月，与现行基础物业费、公摊电费、电梯费分项收取相比较，按平均值测算（公摊电费0.18元/平米·月、电梯费0.32元/平米·月），高层住宅物业费平均涨幅7.2%，多层住宅物业费平均涨幅18.5%。
物业管理区域机动车停放服务费根据停车场类型，按月收费，室内一类80元/车位·月，二类60元/车位·月，露天60元/车位·月。按次计费不分昼夜，连续停车每4小时为一次，室内一类2.5元/车位·次，二类2元/车位·次，露天2元/车位·次。
新办法适用于新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区及高新、经开、曲江、浐灞、国际港务区、航天基地等城市建成区范围内住宅小区。未成立业主大会的住宅小区（多层、高层）、保障性住房、房改房、老旧住宅的物业服务费和停车服务费实行政府指导价。已成立业主大会（业委会）的，以及别墅、公寓、商住综合楼中的住宅、非住宅类型等政府定价范围以外的物业服务费、停车服务费及其他服务费（特约、增值服务等）实行市场调节价。
新办法2021年1月1日起实施，有效期5年，物业服务企业执行新的物业服务收费标准前，应按规定履行调价程序，调价程序履行完毕前仍按原合同约定执行。另外，与之相配套的《西安市普通住宅小区物业服务指导标准》正在加紧出台，将明年同步实施。 华商报记者 李婧
算算细账
停车费降了多少
物业费又涨了几分
一起来看看将于明年1月1日起实施的《西安市物业服务收费管理办法》，物业费和停车服务费与之前的政策究竟有啥变化。
■收费调整
物业费收费变为一费制
停车服务费简化成两类
新的物业服务收费政策旨在推行物业服务费“一费制”，即改变原住宅小区基础物业费、公摊电费、电梯费分项收取的方式，实行“三费合一”，物业管理区域内的公摊电费、电梯费计入物业服务费成本，不再单独另行收取，将促进物业企业精细化管理，降低物业成本。物业企业向业主只收取三项费用，即：物业服务费、停车服务费，以及业主自愿选择的有偿服务费。
■如何执行
新建小区新办法
现有小区通过调价程序后执行
也许有人认为到了明年物业费和停车服务费就按新标准执行了，其实不然，政府指导价的物业服务收费标准为最高限价。物业与业主需结合本住宅项目的物业服务等级、服务内容等，在政府指导最高限价的范围内协商约定物业服务费和停车服务费具体标准。新建住宅小区按照新政策执行新的物业服务收费标准。
已签订《前期物业服务合同》或《物业服务合同》的住宅小区，需要调整物业服务收费标准的，应按规定程序进行调整，已成立业主大会（业委会）的住宅小区，收费标准的调整由业主大会或业委会与物业公司协商确定；未成立的，按办法规定履行调价程序，在调价程序履行完毕前仍按原合同执行。
■具体标准
室内停放场一类标准明显优于二类
室内停放场所类别分两类，具体标准为：
一类需具有独立的出入口或符合国家标准的双车道供车辆安全出入；配备自动升降栏杆，摄像监控系统，电脑计费系统或网络计费支付系统，消防喷淋设施及通风设备；地面硬化干净整洁；行车有标准的导向系统，停车位有专业标识；监控室24小时有专人值班，配备专业管理、保安、保洁人员。
配备有监控、消防、通风设备，有明显的导向和停车标识，24小时有人值班，配备保安、保洁人员的则划为二类。
■其他收费
空置房和空置车位按70%交纳
实行政府指导价管理的物业服务费和停车服务费，业主暂不使用或使用后因自身原因空置1个月以上的房屋、自有或者租赁车位，经物业服务企业登记确认后，其空置期间的物业服务费、停车服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。实行市场调节价的按照物业服务合同的约定执行。
生活垃圾费不包含在物业费中
生活垃圾处理收费是市城管局收取的市容环卫收费，物业公司仅负责代收代缴，不包含在物业费中。业主应当按照城市居民（含城中村人口和暂住人口）的规定标准交纳生活垃圾处理费。
子母车位的停车服务费不高于1.5个车位
实行政府指导价管理的子母车位停车服务费不得高于1.5个车位的停放服务费标准，具体标准由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。
老旧小区加装电梯后不高于高层等外标准
另外，老旧小区改造后，物业服务企业按照新办法，通过物业服务合同与业主确定本住宅小区的物业服务等级，在对应的收费等级政府指导价范围内约定具体收费标准；老旧住宅改造后带电梯的物业服务费按照不高于高层等外收费标准执行。
另外，新政策规定业主拒不交纳物业费，物业服务企业可依法催缴，但不得限制或者妨碍其对物业的正常使用，包括限制或者妨碍业主对水、电、气、暖等的正常使用等。对于物业服务企业拒不公示或违规处置业主公共收益的，按照《物业管理条例》有关规定，可向住建部门反映。 华商报记者 李婧
持续关注
华商报从今年4月起连续报道
小区“停车服务费”终于降了
11月9日发布的《西安市物业服务收费管理办法》明确，从明年1月1日起，小区室内“停车服务费”从原来的150元/车位·月等三类，调整下降为现在的一类80元/车位·月、二类60元/车位·月。这也意味着，华商报从今年4月份起持续关注的小区“停车服务费”一事有了重大进展。
如果全部按调整后一类80元/车位·月最高的收费标准，根据2017年公布的西安有66.5万个小区车位计算，66.5万车主将少交5.59亿元。
小区停车难、停车贵饱受诟病
小区交了物业费，买了车位每月还要给物业交150元停车服务费。今年以来，4月11日起，华商全媒体全省范围内征集小区停车服务费线索，三天时间里，共收到近300多条投诉与反馈。
4月14日起，华商报记者对投诉较多的10多个小区进行细致走访，发现西安收取的停车服务费标准执行较为混乱，一些明显未达到一类标准的小区，物业公司也按照最高标准收费。此外，西安小区收取的停车服务费150元/车位·月（一类）的标准也超过其他省会城市。
5月6日，华商报B1、B2版《西安小区“停车服务费”是否收得明明白白？》报道之后，西安市市场监督管理局向华商报回函称，该局高度重视这一情况，当日就召开专门会议，安排部署相关区市场监管局对文内提到的10个小区停车服务费收取情况进行调查处理。
征求意见稿曾拟“一刀切”
随着华商报的持续报道，小区停车服务费越来越受到社会各界的高度关注。
今年6月4日，西安市发展和改革委员会官网发布《西安市物业服务收费管理办法（征求意见稿）》，开始面向社会各界征求意见和建议。其中，针对西安市民最为关注的小区停车服务费有了变化，室内停车场“停车服务费”由原先的一类150元/车位·月、二类130元/车位·月、三类100元/车位·月，全部拟降至80元/车位·月。
6月6日，在《西安市物业服务收费管理办法（征求意见稿）》公布的第三天，华商报记者将停车服务费“一刀切”的做法恐会导致小区物业吃大锅饭，服务质量急剧下降的建议转达给西安市发改委。
6月11日，西安市发改委相关工作人员给华商报记者回复称，《西安市物业服务收费管理办法（征求意见稿）》还在征求意见阶段，已将华商报递交的建议列入修改名录，最后的意见稿可能会发生更改，希望记者持续关注。
原来排名第一现降到第三
11月9日，西安市发改委会同西安市住建局、西安市市场监管局联合制定的《西安市物业服务收费管理办法》及物业服务收费指导标准发布，对政府指导价管理的住宅小区物业费标准及物业区域内交通工具停放服务费标准进行了调整。
西安市发改委表示，西安市现行停车服务费标准在实行政府指导价管理的7个副省级城市中排名第1位，群众对停车服务费过高的问题意见较大。在前期调研和成本调查基础上，结合征求意见建议情况，住宅小区停车服务费调整为室内停车场一类80元/车位·月、二类60元/车位·月两个类别，并明确室内停车场类别标准。露天机动车停放场所不分类别。调整后，住宅小区机动车停车服务费室内一类降低46.7%，二类降低53.8%，露天降低25%，停车服务费标准在全国7个实行政府指导价副省级城市中排名第3位。
66.5万车主每年将少交5.59亿
在10月23日召开的“交通优化提升工作”新闻发布会上，西安市政府曾介绍，西安市机动车保有量达到387万辆，位居全国第7，停车资源总量严重不足。
根据陕西省测绘地理信息局2017年发布的西安市三环内停车资源分布图和调查结果显示，从调查数据来看，西安三环内各类停车场13798个，其中居住小区停车场4419个，占总体32%，停车位665195个，占总体62%。
以66.5万辆私家车为例，按照目前小区“停车服务费”80元/车位·月最高收费标准计算，每辆车将少交70元/月·车，一年将少交840元/车，每年66.5万车主将少交5.59亿。 华商报记者 陈思存
