10月广深楼市“一手热、二手冷” “分流”现象加剧

　　文 / 徐苑蕾

　　“金九银十”房企加速推盘加大了新房供应量，加上部分区域存在一二手倒挂问题，使得广深楼市呈现出“一手热、二手冷”的现象，一手市场“抢食”分流二手市场的情况加剧。

　　根据中原地产监测的数据显示，10月份，广州新房市场网签量突破“万套大关”，累计达到11252套，环比上涨16%，同比上涨84%，是自2017年4月以来的新高。实际上，自8月以来，广州新房成交已实现“三级跳”（8月和9月分别为6123套、9725套），连续刷新年内成交纪录。

　　而深圳10月份的新房成交虽较9月环比下降10.2%，但也依然保持在年内高位，累计网签量达到6349套。其中，新房住宅网签套数连续3个月超过4000套，10月份一手住宅共成交4617套，同比大涨73.8%，创下近4年来10月同期一手住宅成交量的新高。

　　而在新房“高歌猛进”的同时，广深两个一线城市的二手房市场却有所降温。10月份，广州二手房网签量为10700宗（含自助网签），较9月的14100宗环比下降24.1%；深圳二手房网签量（含自助网签）共计5725套，环比大幅下滑23.6%，同比去年同期的7055套下滑18.9%。

　　一手新房的网签时间会较实际交易的时间推迟1-3个月不等，因此10月份的新房网签量更多体现出6-9月的成交数据，而二手房的网签数据则相对较为实时。

　　广州和深圳新房市场“分流”二手房市场的背后，一方面与一手新房供应量的持续增加密切相关。尤其是在深圳，购房需求被快速消化，暂时缓解了供需紧张的局面，最终造成市场中呈出“一手热”的景象。

　　开发商往往选择在8-10月全面加速推盘，抢滩“金九银十”。一位头部粤系房企的销售人士表示，8-10月是每年销售的重要节点，很多项目会在8月开放售楼部，然后接受认筹，开盘时间就刚好可以在9-10月份。

　　根据统计，8-9月广州一手房市场新增供应保持万套水平，9月合计新增10426套共99.54万平方米；而深圳8-10月新增一手住宅供应合计接近20000套（8月约9600套，9月约6900套，10月约3200套），充足的供应一定程度上刺激了购房者的入市欲望。

　　另一方面，在广深楼市中，有不少热点区域的优质新盘与周边二手房项目存在一二手价格倒挂，使得不少原本打算买二手房的购房者将目光转向一手房市场。

　　正准备在深圳置业的小郭（化名）便是其中之一。她告诉新浪财经，7月起就开始留意深圳的二手房，期间曾看中过一套小两房，但因业主方面的原因最终并未达成交易。目前，小郭正在等待宝安区沙井附近的一个新项目开盘，如果“打新”不成功，才会重新考虑继续看二手房。

　　“深圳新房有销售限价，但二手房没有，而且二手房还有中介佣金等等的其他费用，又旧又贵。像沙井那边的新盘均价在40000-50000元/平方米，和周边二手房相比每平方米有15000-20000元的价差”，小郭说。

　　此外，在“715新政”实施之后，深圳收紧了购房资格，不少购房者因此失去了“房票”，同时新政通过提高二手房交易成本来打击楼市投机行为，使得二手房行情更加冷清。

　　整体来看，一个城市的房地产市场存在一定的虹吸效应：在一手新房买家扎堆的情况下，二手房市场自然而然会受到冷落。

　　一位不愿具名的广州链家经纪人介绍称，按照每年的交易规律，3-4月和10-12月二手房相对好卖，6-9月则是新房好卖。

　　“3-4月买房客户以投资客为主，10月-12月则是买学区房的客户居多。因为6月份开发商都有半年冲刺业绩的任务，所以6-9月新房营销活动较多，或者是3-4月没有看到合适房源的二手房客户，有一部分也会刚好卡在6-9月看中新房并且成交”，该人士表示。

　　对于广州楼市的后市发展，该人士提到，11-12月因为挨近农历新年，因此如果不是刚需的客户基本都会推迟到第二年再来看房，新房成交量可能会下降，二手学区房成交量可能会抬头。

　　深圳方面，根据公开数据，年末深圳仍或有60多个新盘项目集中入市，供应套数超过20000套，“打新”或仍是深圳楼市的关键词。中原地产预测，随着新盘的扎堆供应，将迅速去化市场真实需求，中签率升高，“打新”难度或将逐渐变低。

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