10月全国大中城市房价出炉:70城涨幅在1%以内 郑州等19个城市下降

　　西安房价涨幅收窄

　　郑州青岛等19个城市下降

　　来源:华商报

　　国家统计局11月16日发布的数据显示，10月份全国70个大中城市里，45城新建商品住宅价格环比上涨，19个城市房价下降。新房价格涨幅方面，扬州涨0.9%领跑。西安新房价格环比上涨0.5%，二手房价格环比上涨0.3%，涨幅均出现回落。

　　70城涨幅皆在1%以内

　　19个城市房价下降

　　“70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势。”——这是国家统计局对于10月份房价变动所做的描述。10月份，有45个城市新房价格环比上涨，9月份有55个。

　　四个一线城市北上广深分别涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%，涨幅都小于9月份。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比9月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比9月回落0.3个百分点。

　　地处长三角的扬州，10月份新房价格环比上涨0.9%，领跑全国。有消息称，扬州近期部分区域地价创下新高，从而带动房价出现了较明显的跳涨。

　　但值得注意的是，上月70个大中城市里，没有城市房价涨幅超过1%，这在近两年统计中是不多见的。与此同时，有19个城市新建商品住宅销售价格环比下降，其中包括天津、济南、青岛、郑州等新一线城市。

　　克而瑞地产研究中心指出，10月份并未如预期出现集中入市潮。在供应出现显著缩量之下，当月市场成交热度稳步回调。克而瑞监测的全国30个重点城市整体成交2695万平方米，环比下降7%。不过，由于2019年10月楼市销售同样平平，因此同比反增13%。

　　房地产周期长期看人口，中期看土地，短期看金融。在“房住不炒”的基调下，近几个月大中城市房价涨幅回落与信贷变化亦有关系。据融360监测，10月份全国首套房贷平均利率为5.24%，与上月持平，同比下降0.28%。在此之前，全国首套房贷利率连续9个月下降。

　　西安新房价格环比涨0.5%

　　二手房价格环比涨0.3%

　　今年10月份，西安新建商品住宅价格环比上涨0.5%，相比9月份的0.8%的涨幅回落。

　　尽管房地产市场有“金九银十”之说，但在9、10月，西安楼市整体较为平淡，房产销售的分化也比较明显。

　　商品住房销售公示（含沣东）数据显示，10月西安全市有42个楼盘入市登记，一共推出10877套房源。虽然房源供应比9月份明显增多，但多个项目出现销售去化率不足20%的情况。

　　据克而瑞开盘监测，10月份西安共开盘30个项目，只有8个楼盘100%去化，这些红盘大多存在价格倒挂（新房价格低于同区域二手房）现象。

　　除了新房价格涨幅回落，西安二手住宅销售价格涨幅也收窄。10月份，西安二手房价格环比上涨0.3%，而在9月份涨幅为0.7%。有业内人士认为，今年年中以来，西安二手房价格曾出现一波反弹，与新房市场的供应有一定关系。由于新房市场中大户型房源占多数，从而导致一些刚需购买群体转向二手房市场。但目前来看，供需可能重新发生转向。

　　陕西一位房地产观察人士称，目前部分二手房源“有价无市”，主要原因是前期价格冲至“虚高”所致。无论是新房还是二手房，在今年年底前要走量的话，最好的促销手段就是在价格上做文章，这样市场成交量才有望向好。 华商报记者 李程