我爱我家传接手又否认接盘 业内:可能是蛋壳放料催涨

　　文 | 刘娜

　　两日以来，蛋壳公寓将由谁接盘的事件变得越来越破朔迷离。随着更多信息不断被公布，不变的是蛋壳公寓的股价一直飘红，在短短两天里累计上涨234.3%，今晨以4.58美元收盘。

　　今日，蛋壳公寓盘前下跌16.41%，开盘股价可能会跌至3.82美元。

　　此前传闻接盘蛋壳公寓的我爱我家，今晨（11月19日）否认接盘传闻，并否认正在协商。

　　一位接近蛋壳公寓的业内人士表示，“谈过肯定是谈过，要说我爱我家接手可能性不大了。说实话，蛋壳目前的状况很尴尬，资产比较烂，无论谁接都是一个烂摊子，所以企业接不动。”

　　而另一名业内人士则表示，不排除我爱我家接手蛋壳消息是蛋壳方面释放出去，趁机拉高股价。“我爱我家即使有意接盘，也不会是现在，现在要花费一倍的价格。”

　　实际上，无论是哪一家长租公寓接手蛋壳公寓，都面临比较棘手的后续问题，其中包括：严重亏损的窟窿；过高的收房价格带来未来的亏损；重新签约、定价的大量工作量；以及，不符合标准的隔断房面临拆除的风险等。

　　我爱我家真假接手？“谈肯定谈过”

　　11月19日，在蛋壳公寓由于“我爱我家接盘”的传闻猛涨两天之后，我爱我家相关负责人向媒体否认了“我爱我家接手蛋壳公寓”的传闻，并进一步否认处于谈判中，表示“没有的事”。

　　一名接近我爱我家的业内人士朱宇（化名）表示，“在住建委的牵线搭桥之下，谈过（接手蛋壳）的不光是我爱我家，还有自如、建行（指建融家园）等很多企业。现在住建委还在继续找人接盘。”

　　“谈过肯定是谈过，要说我爱我家接手可能性不大了。”朱宇还表示，“说实话，蛋壳目前的状况很尴尬，资产比较烂，无论谁接都是一个烂摊子，所以企业接不动。”

　　不仅如此，蛋壳这个需要耗费资本和人力去接手的“烂摊子”正在变得越来越贵。

　　在此之前，蛋壳公寓由于“我爱我家接盘”的传闻，连续两天猛涨，两日股价累计上涨234.3%，两日上涨后收盘股价为4.58美元，市值为8.4亿美元。今日蛋壳公寓盘前下跌16.41%，开盘股价可能会跌至3.82美元。

　　“自从蛋壳有可能被接手的信息公布以后，蛋壳公寓的股价已经翻倍，从2美元到4美元多。”长租公寓从业者潘舟也表示，“我爱我家即使有意接盘，也不会是现在，现在要花费一倍的价格。也可能就彻底放手了。”

　　在朱宇看来，接手蛋壳的消息大概率是蛋壳方面释放出去的。因为“我爱我家会是上市集团这边去谈收购，一般只会有一两个人知情，最多不会超过三个人。”

　　因此，多名业内人士认为，不排除我爱我家接手蛋壳消息是蛋壳方面释放出去，趁机拉高股价，在股价升高的时候蛋壳大股东们可以抛售股票，减少损失。

　　这样一来，无论谁接手蛋壳公寓，除了原有的高昂债务、一时难以处理的供应商纠纷，还要付出加倍的价格。

　　接手蛋壳后面临重重挑战

　　如果不是我爱我家，行业内还有其他玩家接手蛋壳吗？答案是，可能没有了。

　　据经济观察报此前报道，接手蛋壳公寓是由北京市相关部门邀约，包括自如、我爱我家旗下长租公寓品牌相寓在内多家长租公寓参与商谈接手蛋壳事宜。

　　首先，建行接手的可能性不大。朱宇曾表示，除上述长租公寓外，建行旗下建融家园也曾受相关部门邀约参与接手蛋壳事宜。但业内人士表示，建融家园已经接手青客公寓，并重新签订租房协议。建融家园接手暴雷的青客公寓，已经有一定压力，大概率不会再接手蛋壳。

　　其次，我爱我家接手蛋壳变数很大，扑朔迷离。

　　潘舟曾说，本来“我爱我家接盘的概率更大。毕竟，我爱我家是唯一一家盈利的长租公寓。”但是，且不谈接手蛋壳公寓将带来巨大的现金流压力，蛋壳公寓在两天内股价增长234.3%，对于我爱我家又是高昂的一笔。

　　“我爱我家向来保守，现金流方面把控的很紧，算不清楚的账肯定不会动的。”朱宇说。

　　此外，我爱我家在17日凌晨一直未对接手传闻做出任何回应，今晨股价翻倍之后，我家我家官方回应称“没有的事”，未处于谈判过程中，某种程度上也表明了我爱我家的态度。

　　再次，长租公寓唯一未出现状况的头部玩家自如，会接盘蛋壳嘛？今年疫情以来，长租公寓的三个头部玩家青客公寓、蛋壳公寓、自如都先后出现现金流紧张。曾有业内人士曾独家表示，长租公寓高收低租、花明天的钱买规模，导致其现金流之紧张，如同走钢丝，丝随时有可能断。

　　自如自6月以来，一直在清理不盈利的房源，为清理亏本房源，自如宁可背上“不降租就退租”的骂名，也持续一户一户与业主协商降房租事宜，这说明现金流已经吃紧。因此不会再接手债台高筑的蛋壳公寓。

　　“（接手）蛋壳的负债我爱我家咬咬牙能行，但是左晖（自如）再加杠杆就很扛不住了。”潘舟说。

　　最后，在多年从事长租公寓行业，对我爱我家较为了解的一位业内人士看来，无论是哪一家长租公寓接盘蛋壳，都面临以下风险。第一，亏损严重，欠钱比较多，窟窿较大。第二，房源流失风险很高。曾经和蛋壳公寓签约过的业主和租户对长租公寓的信任已经降至冰点，耗费大量人力也不一定能留得住这些房子。第三，蛋壳公寓此前收房的价格太高，在接盘后需要一个个再去跟房东重签新合同，重新定价，工作量很大。第四，蛋壳不少房子都是隔断房，是不符合租赁标准的，未来有拆隔断风险。