昔日富豪榜上的“地产大鳄” 如今旗下公司竟无力偿还6亿债务

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　　爆雷！昔日富豪榜上的“地产大鳄”，如今旗下公司竟无力偿还6亿债务

　　张军

　　福建福晟集团有限公司（以下简称“福建福晟”）11月19日公告称，公司应于今日支付18福晟02本金及利息共计6.31亿元。截至公告出具日，尚未支付利息及回售本金。

　　图片来源：公司公告

　　福建福晟表示，公司将继续筹措资金，争取尽早完成本金及利息支付。同日起，公司发行的18福晟02、18福晟03、19福晟01、19福晟02将在固定收益证券综合电子平台停牌。

　　福建福晟实控人潘伟明2018年、2019年曾以169.1亿元、153.4亿元的财富值连续登上福布斯中国富豪榜第109名、第151名。潘伟明2019年的排名超过隆基股份的李振国家族、福耀玻璃的曹德旺家族、农夫山泉的钟睒睒（未上市）。到了2020年，榜单仍在，“大佬”已无名。

　　“爆雷”不意外

　　公告显示，18福晟02是福建福晟公开发行的2018年公司债券（第一期）品种二，发行规模10亿元，牵头主承销商、债券受托管理人、簿记管理人为中泰证券。按照约定，福建福晟应于11月19日支付该债券已登记回售的债券本金和2019年11月19日至2020年11月18日期间的利息。截至18福晟02撤销回售登记截止日，已登记回售本金合计5.52亿元，11月19日应支付6.31亿元。

　　对18福晟02持有人而言，“爆雷”或在意料之中。上交所10月13日披露，中泰证券拟于10月29日召开第一次持有人会议。审议事项包括，审议、表决《关于要求福建福晟集团有限公司落实债券偿债保障措施的议案》等。持有人会议涉及18福晟02、18福晟03、19福晟01、“19福晟02”公司债。

　　中泰证券解释会议原因称，福建福晟涉及多起民事诉讼和执行案件，其能否按期偿付本次债券本息存在重大不确定性，该等事项对债券持有人的权益有重大影响。

　　11月5日，大公国际称，公司注意到9月以来福建福晟治理结构发生大调整等原因，两次延迟披露2020年半年报，结构调整对其经营稳定产生了较大不利影响。截至2019年末，福建福晟总有息债务315.97亿元，其中一到两年内到期的有息债务合计占比77.66%，面临较大的回售压力。因此，决定将福建福晟主体信用等级调整为A+，评级展望为负面，同时将福建福晟主体和相关债项移出信用观察名单。

　　福建福晟另一则公告称，18福晟02、18福晟03、19福晟01和19福晟02债券自11月19日起仅在上海证券交易所固定收益证券综合电子平台上采取报价、询价和协议交易方式进行交易。

　　交易方式调整后，上述4只债券信披范围调整为合格机构投资者及债券持有人。

　　Wind数据显示，截至目前福建福晟及关联企业尚有存续债12只，余额超100亿元。

　　图片来源：Wind

　　治理结构动荡

　　福建福晟以建筑施工和房地产开发为主营业务，房地产开发以住宅地产开发为主，项目主要集中于福州、漳州、郑州、中山、天津、淮安等城市。下属有福建六建集团、广州云星集团、香港福晟集团、湖南福晟集团等公司。

　　公开信息显示，福建福晟的最终实控人为昔日的“地产大鳄”潘伟明。今年3月，福建福晟法人代表由潘伟明变更为许幼农。

　　福建福晟2019年年报披露，公司实现营业收入426.81亿元，同比增长6.20%；净利润8.14亿元，同比下降30.41%。经营活动产生的现金流净额-26.89亿元，同比下降164.67%。

　　截至2019年末，公司总资产913.95亿元，总负债706.63亿元，扣除商誉及无形资产后的资产负债率77.41%；有息负债304.77亿元，期末现金及现金等价物余额23.8亿元，公司的其他应收款账面价值高达125.67亿元。

　　大公国际在评级报告中称，2019年以来福建福晟管理层和董事会变动较大，公司治理结构动荡对经营产生不利影响。公司债务集中在1-2年内到期，短期偿付压力很大。公司其他应收款中关联方往来款占比较高，存在较大资金占用，资产流动性一般。进入2019年后，其地产业务已无新增拿地项目，未来业务规模可能不具备可持续性。

　　值得一提的是，两次延迟后，福建福晟仍未披露2020年半年报。

　　另外，福建福晟所持多家公司股权遭冻结。

　　11月15日，福建福晟新增股权冻结，冻结标的是公司持有的漳州钱隆房地产开发有限公司股权，冻结权益额4.26亿元；此前，福建福晟持有的福晟钱隆广场（福建）商业管理有限公司股权遭冻结，冻结权益额545万元。

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