深圳“史诗级土拍”落幕 8宗宅地揽金近340亿元

　　记者| 张子怡

　　11月23日，深圳以294亿元的起拍价格、挂牌出让8宗居住用地。土拍现场，竞拍四小时内收官，深圳共揽金339.81亿元。

　　其中，光明4宗地块、坪山1宗地块合计5宗为纯居住用地；宝安、龙华3宗地为综合用地，包含居住用地。地块均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。

　　土地出让条件虽然严苛依旧，但开发商热情颇高。

　　据不完全统计，至少有25家房企参与竞拍。融创华发联合体、深铁、万科、佳兆业新城联合体、安徽高速、金茂、电建与中信城开各有斩获。其中，安徽高速首入深圳、金茂二次入深、电建系则是第二次在光明拿地。

　　早上，开发商竞拍过程有所保留，热度高的宝安尖岗山地块、坪山宅地各经过上百轮的竞拍才最终花落万科和佳兆业新城联合体。

　　下午，竞拍速度明显加快，50分钟内，深圳光明四宗宅地全部拍卖完毕。每宗宅地拍卖时，竞拍幅度亿元起步，开发商们举牌速度极快，几乎5轮举牌之内，便全部达到最高现价。即便到人才住房面积竞拍过程中，开发商举牌过程中也少有犹豫。

　　“早上大家还比较理性一点，下午都越来越冲动了。”

　　“那不都得赶紧举，不举就没机会了。”土地拍卖结束后，排队等候电梯的开发商代表感慨道。

　　不怪开发商热情高涨，一次性出让8宗宅地几乎是深圳史上前所未有的“土地礼包”，也是21年来土地供应最多的一次。

　　11月23日之前，今年深圳已成功出让20宗宅地。据界面新闻不完全统计，12宗宅地为深圳人才安居集团竞得，其余8宗由各家开发商竞得。

　　深圳宅地供应向来稀缺，过去两年，深圳全年的宅地供应量也不过在10宗左右。今年已经是深圳宅地供应的井喷之年，截至目前已经供应了28宗宅地，开发商有资格带走的土地不过16宗。

　　5月初，深圳发布的《2020年度建设用地供应计划》显示，年内计划供应1200公顷建设用地，与2019年计划供应量持平，其中居住用地为293.2公顷。居住用地中，保障房和商品房的比例为57：43。

　　从保障房和商品房的分配比例，能看出今年深圳宅地的出让方向。

　　面对深圳此次史诗级的”土地大礼包“，开发商们自然要竭尽全力的抓住机会。

　　土拍现场，竞争最为激烈的为西乡尖岗山宅地的竞拍，该地块竞拍过程堪称是“头部房企之间的游戏”。现场共有10家房企竞拍，万科、、越秀中海、华润、招商、保利举牌不断，应价速度几乎在两秒之内，竞争十分激烈。

　　经168轮激烈举牌，万科最终以最高现价59.98亿元，只租不售的人才住房配建面积6.6万平方米，竞得西乡尖岗山宅地。

　　宝安尖岗山处于豪宅区，南近宝中，北接空港新城，周边房价已突破10万元每平方米，周边围绕着招商华侨城曦城、中海九号公馆、誉名别苑等数个豪宅项目，配套有铁岗水库、宝安公园、平峦山公园、中州购物中心、沃尔玛等。

　　不过，尖岗山虽为豪宅区，但近年来在此拿地的开发商都略显失意。

　　2015年以地王价格拿下尖岗山地块的泰禾，其深圳院子项目仍未入市；去年以最高限价59.08亿元拿下尖岗山地块的越秀地产，其项目越秀和樾府今年入市，开盘遇冷，二次加推，表现也差强人意。

　　万科自2014年拿下红树湾臻湾汇地块后，已极少在深圳公开市场拿地。此次拿下尖岗山地块，未来去化表现也仍需观察。

　　上午场的土拍，火热的是局部地块。下午火热的是整个光明区。今年光明区的新盘在深圳格外火热，千人排队摇号几乎成为常态。

　　6月中旬，融御华府推售一期住宅时，吸引了8997人参与摇号，成为深圳史上认筹人数最多的一个楼盘；9月27日，光明区的金融街华发·融御华府二期项目再度日光，该盘二期推售390套住宅，摇号总数2814人。摇号选房5小时后，宣布卖完。

　　光明新盘的火热也是下午场土拍被开发商火速争抢的原因之一，电建再度夺得光明地块时，电建的代表在现场忍不住欢呼出声。

　　值得注意的是，光明今日挂出的四宗宅最高限价均在5万元/平方米左右，跟今年入市的光明新盘价格差不多，未来四宗宅地相继入市后，不知是否会对光明房价有一定影响。

　　中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为：由于都是“限价地”，个人认为没有太大的指导性，对市场后期的价格影响相当有限。

　　光明四宗宅地竞拍过程中，其中，安微高速首入深圳，以13.84亿元拿下光明宅地，折合楼面价3.55万/平方米。该地块位于乐府花园北侧，近光明大街地铁站，周边头部房企云集，旧改规划较多。

　　首入深圳的还有新城控股，其同佳兆业形成联合体，以最高限制地价28亿元+配建人才房5万平方米拿下坪山地块，成交楼面价2.37万元/平方米，溢价率45%。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉界面新闻：“很多房企都会想要进入深圳，在深圳拿地做项目，对企业而言是很好的一个广告。毕竟中国的房地产市场越来越分化，安全边际也越来越有限，在这种局限的情况下，能在大湾区布局，尤其是在深圳，项目布局的安全系数会较高。”

　　本次深圳“史诗级土拍”落幕后，12月16日，深圳还将挂牌出让三宗宅地，起拍总价34.03亿，总建面约58.3万平方米。届时，抢地大战仍将继续。