稳房价要靠群众举报了

　　作者：老胡 策划：贝姐

　　大概20天前，在天津宝坻的一个售楼处外，有两戳人发生了对峙。

　　一边是老业主，一边是准业主，他们剑拔弩张，势同水火。老业主们也没有多老，他们只是比准业主们早一年在这个售楼处缴纳了首付款，买下了首批预售房，而准业主们晚了一年，刚刚缴纳两万元的定金，只待网签。

　　如果顺利，待两年后房子交付，这些人会成为邻居。

　　让陌生人们自发的组织起来分裂成两个阵营，是因为前后间隔一年，同户型的准业主们的总房价却少了足足50万。

　　楼盘项目叫御河宸院，开发商是融创。地块是融创在2019年8月份拿下的，13.729亿元的总价，折合楼面价为6135元。到了2019年月份开盘时，第一批房预售时价格在1.2万到1.3万元每平米间，三居室总价在160万左右。

　　第一批业主们开开心心的缴纳了首付款，按照过去几十年攒下的人生经验，到了2020年后续批次的新楼预售时，价格应该只能涨，不能跌。房价带来的财富上扬从来都能安抚人心。

　　但是这一次，现实却没有遂人愿。 

　　上个月，御河宸院决定低调的搞个大买卖。他们推出了120套房子，均价从1.2万直接下调到8000到9000元，最高降幅33%。一套130平米的房子，从一年前的160万最低降到了109万，总价直接降了50万元。

　　更诱惑人的是，按照融创原来的操作，如果是60万的首付款，购房者们得先全额支付60万元，再由开发商分期返还其中的50万元。而这一次，如果是60万首付款，其中的50万元由融创直接支付，购房者最低只要支付5万元，外加5万元契税就可以买到一套房。

　　谁敢说孙宏斌不是新时代的雷锋？

　　心里苦不苦只有开发商自己知道，这道计算题从购房者这边来计算是：只花10万元就可以买到一套109万元的房子；而从开发商这边来计算，是花50万元完成109万元的回款。

　　但是，从老业主这边计算，只有四个字：

　　房价降了。

　　融创的销售们没敢声张，消息是悄悄的传出去的，他们发给代理人们的短信都会加上几个字：

　　“不允许外传，内部传阅。”

　　没成想，第二天全天津的都知道了，120套房一天就卖出去了。卖房子的小伙子告诉我们：我都没忍住买了一套。120位准业主们开开心心的每人缴纳了两万元定金，只等着后续网签了。

　　老业主们不是吃素的，他们线下线上组织起来了，一通通举报电话打到了政府监管部门，还把融创的售楼处闹得鸡飞狗跳。

　　几天前，在山东青岛，一位大妈买的房子价格下降找开发商理论，售楼处的小伙子拍着桌子告诉她：

　　“我就算把房子白送了，与你何干？”

　　但在天津，老业主们成功了。

　　不开心的还有在宝坻盖楼的其他开发商，融创把楼面价6000多块的楼8000多块就卖掉，你要大家这楼还怎么卖？一些本土的开发商甚至直接找到了政府部门要求退地。

　　监管的铁拳很快就打到了融创，他们把御河宸院的售楼处给查封了，把卖出去的120套房子的网签也停了。理由是：

　　“以低于国家备案价促销，属于扰乱区域市场的违法操作”。

　　监管还要求融创退还购房者们的定金并赔偿，甚至有传言还给融创开出了数额不小的罚单。11月6日，憋了好些天的融创给准业主们发出了通知：解约，赔偿一倍定金。理由是：

　　“不可抗力。”

　　疫情让中国的房企们都不好受，“三条红线”更是把他们逼到了墙角，以最快的速度把手里的房子卖出去是最现实的回款方式。天津是融创的大本营，但御河宸院是融创进宝坻区做的第一个项目，表现好坏直接影响到开发商和地方政府往后的关系。

　　好几年的冬天，融创都在大本营闹出不小动静。去年的11月份，一位29的女士爬上了一栋30层楼的屋顶威胁要跳楼，因为买了融创的房子还没交房价格就跌了一大截，她对售楼处的小姐姐喊：

　　“你跟我承诺过房价不会跌的！”

　　关于房子的事情就是这样子的，买前和卖后，足以逆转一个人的人生观和价值观。关于房子的问题从来拦不到我，我住着出租屋，没中的彩票堆成山，你看我找谁维权了吗？

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